# Granbakken 4 - Villa

> Villa i anden række til Roskilde Fjord

## Fakta
- Sagsnummer: 77-X0000013
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kirke-hyllinge/4070/granbakken-4/77-X0000013
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.695.000 kr.
- Boligareal: 55 m²
- Grundareal: 921 m²
- Værelser inkl. stuer: 2
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1973

## Beskrivelse
Mellem Lyndby og Sæby får I en smuk beliggenhed i Fjordlandet, når I flytter ind i denne charmerende villa, der ligger ideelt placeret midt i naturen og tæt på Roskilde Fjord.  Allerede udefra mødes I af den klassiske, sorte facade med hvide vinduer, som giver huset et indbydende og tidløst udtryk. Indenfor fortsætter den hyggelige atmosfære med smukt lysindfald og synlige bjælker, der skaber varme og karakter i boligen. Udenfor venter en dejlig have med overdækket terrasse og god plads til leg, ophold og hverdagsliv under åben himmel. Der fører en fælles sti ned til Roskilde fjord. Her kan der bades og kajakken eller båden sættes i vandet, så I også kan nyde naturen fra vandet.

## Rum & faciliteter

### Udeliv
Haven er anlagt med forskellige afsnit, der skaber både liv og variation, samtidig med at den er nem at holde. Den grønne græsplæne giver god plads til leg, boldspil og hyggelige stunder, og de flere terrassemiljøer gør det let at følge solen dagen igennem. Den overdækkede terrasse forlænger sæsonen og giver et behageligt uderum, uanset vejret. Derudover er der carport og udhus, som giver ekstra opbevaringsplads og praktiske muligheder i hverdagen.

### Brug tiden sammen
Boligen er indrettet med et åbent og indbydende opholdsmiljø, hvor de synlige loftsbjælker tilfører karakter og en varm atmosfære. Fra stuen er der udgang til den overdækkede terrasse, som skaber en naturlig forbindelse mellem ude- og indelivet. Køkkenet ligger praktisk placeret i forlængelse af stuen og giver en god sammenhæng i boligen – perfekt til både hverdag og samvær.

### En funktionel indretning
Boligen rummer et soveværelse i en god størrelse, som giver plads til både seng og opbevaring. Fra værelset er der direkte adgang til badeværelset, der er indrettet med bruseniche og en enkel, funktionel stil. Planløsningen er praktisk og udnyttet optimalt, hvilket gør huset velegnet til både enlig, par eller den lille familie.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Granbakken 4, 4070 Kirke Hyllinge
- Vej: Granbakken 4
- Postnummer: 4070
- By: Kirke Hyllinge
- Breddegrad: 55.687918
- Længdegrad: 11.949545

### Områdebeskrivelse
Naturen spiller hovedrollen med tæt på byen
Området omkring Kirke Hyllinge byder på en perfekt balance mellem natur og hverdagens bekvemmeligheder. Her bor du midt i det smukke Fjordland med grønne omgivelser, stier og fjordlandskab lige i nærheden, hvor der er gode muligheder for gå- og cykelture i det fri. Samtidig er der kort afstand til skole, daginstitutioner, sportstilbud og indkøb, og byen har et aktivt lokalsamfund med et trygt miljø for både børn og voksne. Roskilde ligger kun omkring et kvarters kørsel væk, og her finder du et rigt byliv med kultur, shopping, caféer og restauranter – alt sammen inden for behagelig rækkevidde.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225444738/875255230/ORIGINAL/DSC03773.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225444738/875255230/ORIGINAL/DSC03773.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225411101/871286068/ORIGINAL/DSC04363.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225411101/871286063/ORIGINAL/DSC04295.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225411101/871286064/ORIGINAL/DSC04300.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102191/77-X0000013/10225411101/871286062/ORIGINAL/DSC04290.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holbæk
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holbaek
- Butik telefon: 43 45 43 00
- LokalBolig Mægler: Lars Clemmensen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: lac@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 22 10 00 84