# Viby Alle 22 - Villa

> Moderne villa fra 2021 på hyggelig, lukket villavej i Tårnby

## Fakta
- Sagsnummer: 21-X0001034
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kastrup/2770/viby-alle-22/21-X0001034
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 8.245.000 kr.
- Boligareal: 150 m²
- Grundareal: 654 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 2021
- Energimærke: A2015
- Åbent hus: 01. nov. 2026 • 12:40 - 13:00

## Beskrivelse
Her får du en moderne villa fra 2021 på 150 m², hvor gennemtænkte løsninger og en behagelig atmosfære går hånd i hånd. Store vinduespartier og lyse materialer skaber luft og rummelighed, og den åbne forbindelse mellem køkkenalrum og stue understøtter samvær i hverdagen. Du får en forældreafdeling med soveværelse og eget bad samt tre gode soveværelser ved boligens andet badeværelse, hvilket giver fleksible muligheder til både børn, gæster og hjemmekontor. Ude venter to vestvendte terrasser som en naturlig forlængelse af opholdszonen, en skøn have og et skur til opbevaring. Området byder på indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsmuligheder, grønne omgivelser samt nem adgang til motorvej og offentlig transport. Energimærket er A2015.

## Rum & faciliteter

### Særskilt forældreafsnit
Boligen byder på et rummeligt forældresoveværelse med en bred skabsvæg og et stort brusebadeværelse. Derudover får I tre gode børneværelser, der ligeledes har adgang til et badeværelse. Værelserne er lyse og omtrent af samme størrelse, så det bliver ganske nemt at fordele dem mellem børnene. Der er naturligvis også mulighed for at benytte det ene værelse som jeres kontor.

### Stort, åbent opholdsmiljø
Rumfølelsen er ret så fantastisk i opholdsmiljøet. Her danner stuen og køkkenalrummet tilsammen en stor, åben sektion, hvor I kan samles på kryds og tværs. Farvevalget er roligt og neutralt, præcis som i de øvrige rum, og i køkkenet går loftet op til kip, så rumfølelsen er i top. Med de lyse, lyddæmpende lofter er akustikken i rummet behagelig, også når I er mange samlet på én gang.

### Sydvestvendt have
Haven omkranser huset mod syd og vest, så I om sommeren kan få glæde af selv den sidste aftensol. Ved husets solsider er der terrasser, som I kan tilgå fra både stuen og køkkenalrummet. I får et overdækket grillområde og mulighed for et udekøkken, og på gavlsiden er der etableret en pergola med tilhørende solsejl. På græsset kan børnene hygge sig med trampolinspring, fodbold og andet.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Viby Alle 22, 2770 Kastrup
- Vej: Viby Alle 22
- Postnummer: 2770
- By: Kastrup
- Breddegrad: 55.621377
- Længdegrad: 12.607845

### Områdebeskrivelse
Familievenligt kvarter
Viby Allé 22 ligger i et familievenligt villakvarter lige syd for Travbaneparken og Amagerhallen. I får adresse på en lukket vej, der grænser direkte op til Skolebotanisk Have, og hvor det er ideelt for børn at vokse op. På cykel tager turen til Løjtegårdsskolen kun to minutter, og i nærområdet er der ligeledes SFO og flere pasningsmuligheder til de små. Der er en del dagligvarebutikker i nærområdet, og I kan enten cykle eller gå til den nærmeste metrostation. Når I trænger til naturoplevelser, er det oplagt at søge mod Kalvebod Fælled, og om sommeren er Kastrup Strandpark et populært sted.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13930100/13930166/Deliveries/13930166_11-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Kastrup
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/kastrup
- Butik telefon: 36 30 15 52
- LokalBolig Mægler: Kasper Terkildsen
- Mægler titel: Salgschef
- Mægler email: kte@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 31 43 53 70