# Holbækvej 25 - Villa

> Meget charmerende ejendom med ugeneret placering

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003113
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/hvals%C3%B8/4330/holb%C3%A6kvej-25/22-X0003113
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.895.000 kr.
- Boligareal: 108 m²
- Grundareal: 964 m²
- Kælderareal: 30 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 1
- Etager: 2
- Byggeår: 1942
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Den ejendom i Hvalsø ligger ganske ugeneret – langt tilbagetrukket fra vejen på en idyllisk grund. Her er tale om en villa fra 1942, som charmerer med sin solgule facade og røde tegltag. Charme og varme er der også masser af inden døre, hvor der venter jer to dejlige opholdsrum og to værelser. Sidstnævnte suppleres af yderligere to fine bonusrum, og der er ovenikøbet en praktisk kælder.

## Rum & faciliteter

### Moderne spisekøkken og lys stue
Boligen indeholder blandt andet et rummeligt og moderne spisekøkken, som er fra 2020. Køkkenet har gulvvarme, og der er god plads til gæstemiddage og samvær over madlavningen. Den lyse stue er tillige et rart samlingspunkt – med klassisk parketgulv og dobbeltdør ud til haven.

### Ekstra kvadratmeter
Stueplanet afrundes af et regulært værelse, en entré og et badeværelse, som har hvidt inventar, bruseniche og gulvvarme. På førstesalen findes et stort værelse med faste skabe og fransk altan. Etagens repos og de to øvrige rum føjer ekstra kvadratmeter til hjemmet, og det samme gælder den tørre kælder, der har vaskerum, badefaciliteter og opmagasineringsrum.

### Super hyggelig have
Haven er super hyggelig – med gamle træer og frodig beplantning, der danner grøn afskærmning. Det private udemiljø har stor plæne til leg, og solen kan nydes på to forskellige terrasser, hvoraf den mod sydvest er delvist overdækket. I haven er der desuden et haveskur, og med til ejendommen følger endvidere egen carport.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Holbækvej 25, 4330 Hvalsø
- Vej: Holbækvej 25
- Postnummer: 4330
- By: Hvalsø
- Breddegrad: 55.599002
- Længdegrad: 11.861579

### Områdebeskrivelse
Tæt på indkøb, skole og station
Idyllen fortsætter udenfor matriklen, for Hvalsø byder på en skøn atmosfære og mange grønne arealer – herunder med skov og små søer. Det aktive lokalsamfund har såvel skole som daginstitutioner, fritidstilbud og dagligvareforretninger, og det hele kan nås til fods eller på en kort cykeltur. Fra jeres kommende adresse er der desuden kun omkring 500 meter til stationen, hvorfra toget bringer jer til Hovedbanegården på under 45 minutter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092745/988884956/ORIGINAL/DSC08472.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092745/988884956/ORIGINAL/DSC08472.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092741/989223444/ORIGINAL/DJI-20260521153144-0409-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092745/988884965/ORIGINAL/DSC08481.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092745/988884960/ORIGINAL/DSC08476.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003113/10226092745/988884958/ORIGINAL/DSC08474.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42