# Rudersdalsvej 44 - Villa

> Utroligt charmerende villa lige over for Rude Skov

## Fakta
- Sagsnummer: 28-X0002278
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holte/2840/rudersdalsvej-44/28-X0002278
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 11.250.000 kr.
- Boligareal: 142 m²
- Grundareal: 857 m²
- Kælderareal: 75 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1928
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Det er en utroligt charmerende ejendom, der nu udbydes til salg lige over for Rude Skov. Her er tale om en villa fra 1928, der i alle henseender er et flot eksempel på klassisk arkitektur og godt håndværk. Hjemmet står klar med 217 brugbare etagemeter, der skaber skønne rammer for hele familien – og ude kan I se frem til en magisk have.

## Rum & faciliteter

### Elegante detaljer
Stueplanet indeholder to højloftede stuer en suite, der hver især har elegant loftoptryk og roset. Bemærk også det gyldne gulv i sildebensmønster, der er gennemgående for hele boligen. Fra den ene stue er der adgang til en fin udestue samt direkte forbindelse til det smagfulde køkken. Etagen har derudover endnu en stue, som alternativt kan inddrages til værelse.

### Værelser og rummelig kælder
På førstesalen findes et forældresoveværelse med skabsvæg samt yderligere to værelser og et badeværelse. Dette er udført med dekorative fliser og muret bruseniche. Husets kælder supplerer med endnu et badeværelse og et baderum med lækkert spabad, og der er hertil et vaskerum og to sammenhængende disponible rum, hvoraf ét har pejs.

### Den sydvendte have
Ejendommens ugenerede have vender mod syd, og den omkranses af smukke gamle træer, der danner et idyllisk bagtæppe for stunderne i det fri. Haven er anlagt med frodige buske, flere hyggekroge og store terrasser, og I får ligeledes glæde af en havepavillon. Der medfølger endvidere en muret garage og et udhus.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rudersdalsvej 44, 2840 Holte
- Vej: Rudersdalsvej 44
- Postnummer: 2840
- By: Holte
- Breddegrad: 55.818107
- Længdegrad: 12.47673

### Områdebeskrivelse
Grønt nærmiljø og let adgang til Holtes faciliteter
Med en beliggenhed som denne er det selvsagt ligetil at bringe naturoplevelser ind som en fast del af dagligdagen. Denne kommer i øvrigt til at glide let, for alt det praktiske er tillige tæt på boligen. Skole og institutioner nås eksempelvis hurtigt til fods eller på cykel, og I har heller ikke langt til offentlig transport og til de forskellige butikker i Holte Midtpunkt.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225839155/947370421/ORIGINAL/DSC04300.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225839155/947370421/ORIGINAL/DSC04300.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225839155/947370424/ORIGINAL/DSC04363.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225654468/913313003/ORIGINAL/DSC01946.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225654468/913313004/ORIGINAL/DSC01951.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002278/10225790821/940318174/ORIGINAL/DSC08640.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holte
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holte
- Butik telefon: 69 13 28 40
- LokalBolig Mægler: Frederik Bjørling
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler, MDE
- Mægler email: fb@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 69 13 28 40