# Højleddet 36 - Villa

> Rummelig arkitekttegnet villa med flot kælder i Gammel Holte

## Fakta
- Sagsnummer: 28-X0002485
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holte/2840/h%C3%B8jleddet-36/28-X0002485
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 10.595.000 kr.
- Boligareal: 218 m²
- Grundareal: 1201 m²
- Kælderareal: 97 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 3
- Etager: 1
- Byggeår: 1970
- Energimærke: D
- Åbent hus: 27. sept. 2026 • 12:00 - 12:30

## Beskrivelse
Højt placeret på en stor, kuperet hjørnegrund i Gammel Holte ligger denne arkitekttegnede kvalitetsvilla fra 1970. Den er fuldmuret, fantastisk lys og ideelt indrettet til en sammenbragt familie med mange børn, for med den lyse og fuldt anvendelige kælder får I hele 301 etagemeter at brede jer på. Værelser, bad- og toiletfaciliteter er her nok af, og samtidig kan vi fremhæve de tre lyse stuer, der ligger forskudt og åbner sig ud mod havens skrånende terræn. Fra adressen har I kort afstand til skoler og institutioner, skovklædt natur, Søllerød Golfklub og Kulturcenter Marienhøj, hvorfra der også afgår motorvejsbus mod København.

## Rum & faciliteter

### Spændende grund
Da huset ligger meget højt på den 1.201 kvadratmeter store grund, er I meget ugeneret i forhold til naboer. Grunden er helt lukket med hæk og havelåge, og på græsset er der god plads til, at børnene kan lege. Når sneen falder om vinteren, er der endda mulighed for en lille kælkebakke. Der er også to lækre terrasser, hvoraf den foran spisestuen får sol lige fra morgenstunden, mens I får glæde af aftensolen på den anden terrasse. Derudover får I en carport og to gode udhuse.

### Dynamisk, lyst layout
Niveauforskellen på tre trin mellem hver af de tre lyse stuer skaber en god dynamik i husets layout. Her er der originale parketgulve og naturfliser, mens de store glaspartier sørger for lys i lange baner hele dagen igennem. I stueplan venter desuden et rummeligt køkken fra Boform, tre børneværelser, et gæstetoilet og et forældresoveværelse med jeres helt eget private badeværelse.

### Fuldt anvendelig kælder
Kælderen er med egen indgang, og den er både høj og lys, så den føles på ingen måder som en traditionel kælder. Hernede er der et stort, nyt og helt ubrugt badeværelse, et bryggers og tre gode disponible rum, som kan indrettes til teenagere, hobbyaktiviteter og et familiemedlem, som arbejder hjemmefra. Endelig får I glimrende opbevaringsmuligheder med de mange indbygningsskabe på begge etager.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Højleddet 36, 2840 Holte
- Vej: Højleddet 36
- Postnummer: 2840
- By: Holte
- Breddegrad: 55.838953
- Længdegrad: 12.507728

### Områdebeskrivelse
Familievenligt nærmiljø
Ejendommen ligger på hjørnet mellem Græsdammen og Højleddet i et roligt område, hvor børnene med sikkerhed vil komme til at stortrives. Der er flere pasningsmuligheder for de yngste i nærområdet, og Trørødskolen har I kun lidt over halvanden kilometer til. Samme korte afstand er der til Rude Skov, der ligger lige på den anden side af golfklubbens grønne baner, som er placeret smukt i en fredet naturpark med en 18-hullers bane, som omkranser villakvarteret mod vest. Med nærheden til motorvejen kan I nå til centrum af København på godt og vel et kvarter i bil, og ellers er der busforbindelser inden for gåafstand.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_54-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13870400/13870458/Deliveries/13870458_31-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holte
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holte
- Butik telefon: 69 13 28 40
- LokalBolig Mægler: Casper Lind Kiørboe
- Mægler titel: Partner, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: clk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 69 13 28 40