# Granstuevej 21 - Villa

> Kvalitetsvilla i ét plan med sydvendt gårdhave

## Fakta
- Sagsnummer: 28-X0002402
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holte/2840/granstuevej-21/28-X0002402
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 12.495.000 kr.
- Boligareal: 187 m²
- Grundareal: 1000 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1971
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Denne etplansvilla i Holte gennemgik en forvandling i 2008, og der er stort set tale om en nybygget ejendom. Godt håndværk og langtidsholdbare kvalitetsmaterialer kendetegner huset, der er fuldmuret og har solceller og gulvvarme. Hjemmets 222 lyse etagemeter er optimalt fordelt i forskellige levezoner, der har udgang til en sydvendt gårdhave med svømmespa.

## Rum & faciliteter

### Den store opholdssektion
Et højloftet køkken-alrum, en pejsestue og en elegant integreret udestue udgør boligens opholdssektion. Hele opholdssektionen har store vinduespartier ud mod gårdhaven, og ligesom i resten af huset er der ensartede gulve i italienske klinker. Det originale Børge Mogensen-køkken er nænsomt opdateret af Tektum i 2023 – med renoverede oregon pine-fronter, nye Corian-bordplader og gyldne messingdetaljer.

### Fire værelser og to badeværelser
Planløsningen inkluderer fire soveværelser med loft til kip. Tre af værelserne og et badeværelse er samlet i en privat afdeling, og det ene værelse har terrassedør og fuld skabsvæg. Badeværelset er udført med dobbelt håndvask og muret bruseniche samt badekar. Boligen indeholder derudover endnu et badeværelse og et kontor samt et bryggers og en entré.

### Det solrige udemiljø
Frodig beplantning afskærmer det skønne udemiljø, der blandt andet prydes af en stor rhododendron. Gårdhaven er indrettet med forskellige hyggekroge, og den lækre svømmespa står klar til svømmetræning, børneleg og afslapning. Spaen kom til i 2021, og den er opvarmet og har ekstra isolering. Med til ejendommen følger endvidere en dobbelt carport, et værksted og et skur.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Granstuevej 21, 2840 Holte
- Vej: Granstuevej 21
- Postnummer: 2840
- By: Holte
- Breddegrad: 55.821384
- Længdegrad: 12.482144

### Områdebeskrivelse
Grønt og børnevenligt kvarter
Ejendommen ligger i et roligt og børnevenligt kvarter, der har velrenommerede daginstitutioner og tryg rute på den korte vej til skole. Skovområder, grønne arealer og golfklub er også tæt på hjemmet, og køreturen til Vedbæk Havn tager cirka 12 minutter. Fra adressen har man heller ikke langt til Holte Midtpunkt, og nærheden til S-togsstationen og motorvejen er på listen over de praktiske plusser.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226051543/979568537/ORIGINAL/_7RV8357.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226051543/979568537/ORIGINAL/_7RV8357.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226051543/979568507/ORIGINAL/DJI_20260507130601_0143_D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226051543/979568547/ORIGINAL/_7RV8368.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226051543/979568529/ORIGINAL/_7RV8320.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002402/10226087439/982231071/ORIGINAL/Visualiseringsildebennr1.PNG

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holte
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holte
- Butik telefon: 69 13 28 40
- LokalBolig Mægler: Frederik Bjørling
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: fb@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 69 13 28 40