# Wagnersvej 48 - Villa

> Moderniseret villa på lukket vej i Ellebæk

## Fakta
- Sagsnummer: 65-X0000439
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holstebro/7500/wagnersvej-48/65-X0000439
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.598.000 kr.
- Boligareal: 140 m²
- Grundareal: 774 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1986
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I et børnevenligt område i Ellebæk finder I denne velholdte og moderne villa, som byder på en spændende og funktionel indretning. Her kan I se frem til en gennemtænkt planløsning, hvor komforten er i top med gulvvarme i næsten hele hjemmet. Boligen rummer et lyst køkken-alrum med tilhørende multirum, en nedsænket stue samt tre gode værelser, et badeværelse og et bryggers. Udenfor venter en stor have med plads til leg, og endelig får I en dobbelt carport og et integreret skur.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Køkken-alrummet fungerer som hjemmets omdrejningspunkt. Her får I et funktionelt køkken med et dejligt lysindfald fra ovenlysvinduerne, og rummet forlænges af et multirum til den ene side og dagligstuen til den anden. Tilsammen udgør de tre rum et åbent opholdsmiljø, hvor I kan samle familien på tværs af aktiviteter.

### Fine faciliteter
Husets entré fordeler pladsen til et badeværelse med bruseniche samt to værelser. Disse to børneværelser er de eneste rum i huset, som ikke har indlagt gulvvarme. Derudover får I et bryggers, som gør hverdagen lettere og samtidig fungerer glimrende som husets anden indgang.

### Herlig have
Haven er anlagt med en stor græsplæne, der giver rigelig plads til børnenes leg. Omkring huset er der flere terrasser, som indbyder til afslapning og udendørs hygge i sommermånederne.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Wagnersvej 48, 7500 Holstebro
- Vej: Wagnersvej 48
- Postnummer: 7500
- By: Holstebro
- Breddegrad: 56.378415
- Længdegrad: 8.589442

### Områdebeskrivelse
Roligt og bekvemt
I bosætter jer i et attraktivt og familievenligt kvarter, hvor et udbredt stisystem gør hverdagen tryg for både store og små. Der er gå- og cykelafstand til alt, hvad I skal bruge i dagligdagen, herunder skoler, børnepasning, indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter i Idrætscenter Vest. Samtidig får familiens pendlere en nem og hurtig adgang til motorvejen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225907930/956355759/ORIGINAL/S.png
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225907930/956355759/ORIGINAL/S.png
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225900105/955535201/ORIGINAL/20260401T093218_25.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225900105/955535184/ORIGINAL/20260401T093218_23.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225900105/955535189/ORIGINAL/20260401T093218_18.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101837/65-X0000439/10225900105/955535177/ORIGINAL/20260401T093218_19.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holstebro 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holstebro
- Butik telefon: 70 22 20 82