# Roskildevej 17A - Villa

> Indbydende villa i Holbæk med harmonisk atmosfære

## Fakta
- Sagsnummer: 77-X0000713
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holb%C3%A6k/4300/roskildevej-17a/77-X0000713
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.195.000 kr.
- Boligareal: 107 m²
- Grundareal: 459 m²
- Kælderareal: 67 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1926
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Du får en indbydende villa fra 1926 med harmonisk atmosfære, klassisk udtryk og en velholdt forhave, der giver et godt førstehåndsindtryk. Entréen samler boligen med adgang til stueplan, første sal og den anvendelige kælder. I stueplan ligger opholdsrum og køkken i et naturligt forløb, hvor spisestuen har udgang til terrassen, der forbinder huset med udearealet. Badeværelset fremstår lyst og velindrettet med bruseniche og gode opbevaringsmuligheder. På første sal har du tre værelser, herunder et rummeligt soveværelse, mens kælderen rummer vaskerum og disponible rum med fine muligheder. Terrassen vender mod nordøst, og haven er skøn og grøn med en privat atmosfære. Området er centralt med kort afstand til hverdagens nødvendigheder, byliv, grønne områder, havn og motorvejstilkørsel.

## Rum & faciliteter

### Lys stue og funktionelt køkken
Boligen præsenterer et lyst og funktionelt køkken med hvide fronter, integreret ovn og generøs bordplads langs de brede vinduer, der lader dagslyset strømme ind. Køkkenet ligger i åben forbindelse til stuen, hvor sammenhængende trægulve, store vinduespartier og en let rumfordeling skaber et indbydende og harmonisk opholdsareal.

### Lyse rum og funktionel afdeling
På første sal møder du en lys og venlig værelsesafdeling med let skrånende vægge, der giver rummene karakter. Det store værelse har god gulvplads og et generøst vinduesparti, som lader dagslyset strømme ind. Det mindre værelse har ligeledes fint lysindfald og udsyn mod grønne trækroner. Det rummelige badeværelse fremstår moderne med stor bruseniche, vindue og praktisk gulv med klinker.

### Charmerende villa med have og altan
Den klassiske villa fremstår indbydende med hvid pudset facade, rødt tag og sprossede vinduer, hvor flisegange og niveaufri adgang leder omkring huset. I den grønne have ligger et lyst drivhus på egen flisebelagt plads, der fuldender uderummet. Fra huset åbner dobbeltdøre til en stor træaltan med frit udsyn over haven.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Roskildevej 17A, 4300 Holbæk
- Vej: Roskildevej 17A
- Postnummer: 4300
- By: Holbæk
- Breddegrad: 55.709723
- Længdegrad: 11.719388

### Områdebeskrivelse
Attraktiv hverdag i Holbæk med fjord og centrum
På Roskildevej 17A bosætter I jer i et populært kvarter i Holbæk, hvor hverdagens gøremål glider let. Her har I kort afstand til indkøb, dagtilbud og skole, og det er nemt at komme til Holbæk centrum med specialbutikker, caféer og spisesteder. I får desuden gode bus- og togforbindelser inden for rækkevidde, så både pendling og byture til resten af Sjælland bliver ligetil. Holbæk Fjord og byens grønne områder ligger behageligt tæt på, så I kan kombinere det praktiske byliv med hyggelige gåture, løberuter og friluftsaktiviteter. Alt i alt får I en beliggenhed, hvor I både kan nyde byens liv og have alt det nødvendige tæt på i hverdagen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_5-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_6-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13930000/13939800/13939807/Deliveries/13939807_9-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holbæk
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holbaek
- Butik telefon: 43 45 43 00
- LokalBolig Mægler: Lars Clemmensen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: lac@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 22 10 00 84