# Ved Volden 13 - Villa

> Villa ved grønt område nær Herningsholm Skole

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002609
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/ved-volden-13/45-X0002609
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.495.000 kr.
- Boligareal: 154 m²
- Grundareal: 438 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1985
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Her får I en velholdt villa med en god beliggenhed tæt på Herningsholm Skole, grønne områder og hverdagens fornødenheder. Gavle og stern er udført i vedligeholdelsesfri zink fra 2023, og vinduerne er løbende udskiftet. Der er desuden Genvex-anlæg, som bidrager til et godt indeklima. Boligen har et stort køkkenalrum med klinkegulv og gulvvarme, som ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, samt soveværelse med walk-in-closet og badeværelse i stueplan. På første sal ligger flere værelser og toilet omkring et lyst repos med kontorplads og hems. Udenfor får I en lukket og overskuelig have med flere terrasser og et grønt område lige ved boligen. Herningsholm Skole, indkøb, fritidsaktiviteter og motorvej ligger desuden inden for kort afstand.

## Rum & faciliteter

### Et naturligt samlingspunkt for hele familien
Det store køkkenalrum danner et naturligt samlingspunkt med god plads til både madlavning, måltider og samvær. Her er klinkegulv med gulvvarme, og køkkenalrummet ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, så der er en god sammenhæng mellem rummene. De store vinduespartier giver et fint lysindfald og skaber en behagelig forbindelse til haven.

### Plads til både familieliv og privatliv
I stueplan finder I et soveværelse med walk-in-closet samt badeværelse. På første sal ligger flere værelser omkring et lyst repos, hvor der også er plads til en kontorplads. Her finder I desuden et toilet og en hyggelig hems, som giver ekstra plads og flere muligheder for indretning. Boligen er dermed indrettet med gode muligheder for både familieliv, hjemmekontor og gæster.

### Lukket have og grønne omgivelser lige udenfor
Villaen har en indbydende murstensfacade og fremstår velholdt med gavle og stern i vedligeholdelsesfri zink fra 2023. Vinduerne er løbende udskiftet, og huset er desuden udstyret med Genvex-anlæg. Den lukkede og overskuelige have byder på flere terrasser, hvor der er gode muligheder for at nyde udelivet. Lige ved boligen ligger et grønt område, som giver ekstra luft omkring huset og mulighed for leg, gåture og ophold i det fri.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ved Volden 13, 7400 Herning
- Vej: Ved Volden 13
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.145027
- Længdegrad: 8.997646

### Områdebeskrivelse
Rolig hverdag i Herning omgivet af grønne arealer
Ved Volden 13 ligger i et populært kvarter med en central beliggenhed i Herning. Herningsholm Skole ligger tæt på, og der er kort afstand til daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, hvilket gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen for både børn og voksne. Lige ved boligen finder I et grønt område, som giver mulighed for små gåture, leg og ophold i det fri.Samtidig er der nem adgang til Herning centrum med caféer, specialbutikker og kulturtilbud. Her får I dermed en beliggenhed, hvor det rolige nærmiljø og de grønne omgivelser går hånd i hånd med kort afstand til byens mange muligheder.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_54-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911000/13911005/Deliveries/13911005_7-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Troels Peters
- Mægler titel: Indehaver, Salg og vurdering
- Mægler email: tp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 03