# Nygårdparken 81 - Villa

> Spændende kvalitetsvilla i Gjellerup

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0001922
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/nyg%C3%A5rdparken-81/45-X0001922
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.450.000 kr.
- Boligareal: 201 m²
- Grundareal: 848 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1978
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I Gjellerup ved Herning ligger denne formidable kvalitetsvilla, der ikke alene præsenterer sig med et hav af lækre detaljer, men også byder på en velkomponeret planløsning i form af flere lyse opholdsrum og fire regulære værelser og to badeværelser. Den solrige have matcher villaens nydelige æstetik, og som prikken over i’et får I et attraktivt lokalmiljø med korte afstande til alt, hvad I skal bruge.

## Rum & faciliteter

### Topkvalitet fra yderst til inderst
Ejendommen er fuldmuret. Facaden er gjort i røde mursten, og inden døre er væggene vandskurede. Vinduerne er skiftet til træ/alu, og takket være løbende istandsættelser står huset flot. Køkkenet og bryggerset blev renoveret i 2007, og begge badeværelser blev renoveret i 2012.

### Optimal indretning
I midten af boligen udfolder de tre opholdsrum sig i delvis åben forbindelse. Alrummet med et nydeligt Svane-køkken flankeres på hver side af lyse, indbydende stuer med loft til kip, og herudover råder I over de nævnte fire værelser, hvoraf det ene har adgang til et stort badeværelse med både bruser og badekar. Selve toilettet til dette badeværelse er placeret i et separat rum med adgang fra badeværelset. Derudover findes også et gæstebadeværelse samt et praktisk bryggers, der fuldender boligens funktionalitet

### En solrig og dejlig have
På husets sydside er der anlagt en anseelig terrasse. Solforholdene er fremragende, og havens beplantning er både køn at se på og ganske overkommelig at passe. Til ejendommen hører endvidere en et udhus på 51 kvadratmeter med dobbelt carport og udhusrum.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nygårdparken 81, 7400 Herning
- Vej: Nygårdparken 81
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.145713
- Længdegrad: 9.037883

### Områdebeskrivelse
En nem hverdag
Fra jeres kommende bopæl er det ingen sag at få dagligdagens logistik til at gå op i en højere enhed. Inden for en radius af bare lidt over to kilometer kan I tilgå skole, pasningstilbud og indkøb, mens I ligeledes er placeret hensigtsmæssigt, når det drejer sig om alt fra idrætsfaciliteter og grønne områder til offentlig transport og motorvej. Hernings mange tilbud nås tilsvarende hurtigt.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224885530/803585349/ORIGINAL/DJI-20250527141234-0002-D.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224885530/803585349/ORIGINAL/DJI-20250527141234-0002-D.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224885530/803585348/ORIGINAL/DJI-20250527141149-0001-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224560578/764755537/ORIGINAL/DSC00001.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224560578/764755538/ORIGINAL/DSC00005.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0001922/10224560578/764755539/ORIGINAL/DSC00010.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Tina Andersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler og valuar, MDE
- Mægler email: ta@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 04