# Mågevej 22 - Villa

> Rummelig familievilla i Fuglekvarteret

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002139
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/m%C3%A5gevej-22/45-X0002139
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.695.000 kr.
- Boligareal: 229 m²
- Grundareal: 714 m²
- Værelser inkl. stuer: 9
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1964
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I det eftertragtede Fuglekvarter i Herning finder I denne indbydende villa, der forener en gennemtænkt planløsning med en fantastisk beliggenhed – ideel til familielivet. Boligen byder på rummelige kvadratmeter og murede etageadskillelser, som effektivt reducerer støj mellem etagerne. Dette gør det oplagt at indrette en separat teenageafdeling eller udnytte potentialet til udlejning via Airbnb. Villaen er løbende moderniseret og fremstår indflytningsklar med blandt andet to renoverede badeværelser – det ene opdateret i 2017 og det andet i 2018. Derudover er vestvendte vinduer blevet udskiftet i 2019, og trappen har gennemgået en smuk renovering i 2020. Udenfor venter en velanlagt have, der inviterer til afslapning og hyggelige stunder i rolige omgivelser. Her får I en bolig, hvor både funktionalitet og æstetik går hånd i hånd – klar til at danne rammen om jeres nye hjem.

## Rum & faciliteter

### Fremragende opholdsrum
I stueplan finder I en rummelig stue, der imponerer med et fantastisk lysindfald. Ved siden af ligger køkkenet og spisestuen, hvor køkkenet er stilfuldt indrettet med elegante skabselementer fra Kvik. De glatte fronter kombineres harmonisk med flotte bordplader, mens spisestuen prydes af en raffineret akustikvæg, der bidrager til en behagelig og indbydende atmosfære.

### Masser af indretningsmuligheder
På hele 229 kvadratmeter er der rigelig plads til at udfolde familielivet. I stueplan finder I tre værelser og et badeværelse, som supplerer den store stue, spisestue og køkkenet perfekt. Fra entréen fører trappen jer op til førstesalen, hvor endnu en rummelig stue venter sammen med tre værelser, et ekstra badeværelse og et repos – ideelt til både familier med større børn eller gæster, der ønsker ekstra privatliv.

### Ugeneret og solrig
Den ugenerede have giver jer mulighed for at nyde udelivet i fuldkommen ro, og den 46 kvadratmeter store terrasse sætter prikken over i’et. Den overdækkede del gør terrassen anvendelig året rundt, uanset vejret. På grunden finder I også en garage med tilhørende bryggers, der har gulvvarme – en praktisk detalje i hverdagen. Derudover er der rigeligt med plads til parkering af flere biler i den rummelige indkørsel.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Mågevej 22, 7400 Herning
- Vej: Mågevej 22
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.142701
- Længdegrad: 8.944872

### Områdebeskrivelse
Et dejligt sted at bo
På Mågevej 22 får I en beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem. I har kort afstand til alt, hvad I behøver – fra skole, pasningstilbud og indkøb til gode idrætsfaciliteter og Messecentret. Offentlig transport og grønne oaser som Fuglsang Sø ligger også tæt på. Samtidig kan I på få minutter cykle til Hernings midtby, hvor butikker, caféer og byliv venter jer.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224700718/791464146/ORIGINAL/DSC00974.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224700718/791464146/ORIGINAL/DSC00974.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224700646/791681209/ORIGINAL/DSC00984.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224700646/791470508/ORIGINAL/DSC00978.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224700646/791470512/ORIGINAL/DSC00982.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002139/10224128213/726730193/ORIGINAL/DSC09648.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Tina Andersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler og valuar, MDE
- Mægler email: ta@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 04