# Lyøvej 7 - Villa

> Velindrettet villa i Hammerum med plads til familien

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002426
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/ly%C3%B8vej-7/45-X0002426
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.245.000 kr.
- Boligareal: 160 m²
- Grundareal: 449 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 2001
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Denne etplansvilla er opført i 2001 og senere udvidet, hvilket giver en planløsning med god plads og fleksibilitet i hverdagen. Planløsningen giver mulighed for op til fire værelser og rummer både en separat værelsesafdeling og et multirum. Samtidig får I gulvvarme i størstedelen af boligen, en sydvendt terrasse og en have, der er let at holde – med fællesarealer og legeplads lige udenfor døren.

## Rum & faciliteter

### Opholdsrum med lys og sammenhæng
Køkken-alrum og stue hænger naturligt sammen og samler hverdagen i ét stort opholdsrum, hvor lyset trækkes ind gennem de brede vinduespartier mod haven og videre ud mod terrassen. Køkkenet er holdt enkelt med gode arbejdsflader, og bryggerset ligger diskret i forlængelse, så de praktiske funktioner er samlet uden at fylde i rummet.

### Værelser med fleksibilitet
Boligen rummer flere værelser med gode anvendelsesmuligheder. Forældresoveværelset følges af et walk-in, mens de to værelser med hems udnytter højden og kan bruges til både leg og opbevaring. Et multirum ligger som en fleksibel del af planløsningen, ligesom der er mulighed for at etablere et ekstra værelse. Badeværelset er rummeligt og indrettet med separat bruseniche.

### Solrigt og privat
Den store terrasse vender mod syd og giver gode rammer om udelivet med plads til spisebord, grill og ophold i solen. Resten af haven er overskuelig og afskærmet, så man kan sidde uforstyrret. Samtidig er der tænkt i praktiske løsninger med carport og skur, så både bil, redskaber og opbevaring har faste rammer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Lyøvej 7, 7400 Herning
- Vej: Lyøvej 7
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.134368
- Længdegrad: 9.06894

### Områdebeskrivelse
Trygge rammer i Hammerum
Boligen ligger på en lukket rund vej, hvor hverdagen glider roligt, og hvor gode fællesarealer med legeplads, bålplads og bord-bænke-sæt samler området. Her er kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, og samtidig er der gode forbindelser mod Herning, Silkeborg og Aarhus. Et område, hvor børnene kan lege på vejen, og hvor omgivelserne hænger naturligt sammen med hverdagen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929408/964984751/ORIGINAL/DSC08599.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929408/964984751/ORIGINAL/DSC08599.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929411/964689184/ORIGINAL/DSC08603.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929408/964984729/ORIGINAL/DSC08429.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929408/964984727/ORIGINAL/DSC08419.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002426/10225929408/964984746/ORIGINAL/DSC08514.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Troels Peters
- Mægler titel: Indehaver/ Salg og vurdering
- Mægler email: tp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 03