# Kastanie Alle 12 - Villa

> Centralt beliggende villa i Hammerum med god plads - tæt ved skole og idrætsfaciliteter

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002543
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/kastanie-alle-12/45-X0002543
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Villa
- Boligareal: 174 m²
- Grundareal: 811 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1964
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Villaen ligger centralt i Hammerum på en stille vej, hvor hverdagens behov nås til fods eller på cykel. Boligen fremstår velholdt med 174 m² og en planløsning med store opholdsrum. Taget er fra 2017, flere vinduer er udskiftet i 2012, og der er udført kloakseparering, så du får et trygt afsæt som næste ejer. Køkkenalrummet er et naturligt samlingspunkt, og den store vinkelstue har adgang til en udestue, der forlænger sæsonen. Der er tre værelser, hvor det største kan opdeles i 2, samt to badeværelser. Grunden på 811 m² giver gode rammer til leg og udeliv, og du får både garage og carport. Skole, bibliotek, friluftsbad og idrætshal ligger tæt på, og Herning, Ikast og motorvejen er let tilgængelige.

## Rum & faciliteter

### Lys gang, køkken og udestue
Den brede gang binder boligen naturligt sammen og får et flot lysindfald fra både ovenlys og vinduer mod de tilstødende rum. Køkkenet er indrettet i en praktisk vinkel med lyse fronter, god bordplads og et stort vindue, der åbner rummet. Fra stuen er der adgang til en indbydende udestue med store vinduespartier mod haven.

### Lyse rum med fine detaljer
Boligen byder på to rummelige badeværelser med gode, kvadratiske fliser, separat bruseniche og et stort frostet vindue, der lukker masser af dagslys ind uden indkig. Det ene badeværelse har badekar og varme toner på væggene, mens værelserne får et generøst lysindfald fra store vinduer og er lette at indrette.

### Indbydende villa på Kastanie Alle
Den velholdte villa på Kastanie Alle præsenterer sig med klassisk rødstensfacade og ensidig taghældning, der sammen med store vinduespartier giver et lyst og venligt udtryk. Haven breder sig som en grøn ramme rundt om boligen med åbne græsarealer, bede og hække, der skaber en ugeneret atmosfære omkring huset.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kastanie Alle 12, 7400 Herning
- Vej: Kastanie Alle 12
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.136726
- Længdegrad: 9.055829

### Områdebeskrivelse
Centralt beliggende villa i Hammerum med god plads og skønne omgivelser
På Kastanie Alle 12 kommer I til at bo centralt i Hammerum i et populært kvarter, hvor hverdagen glider let. Her har I gåafstand til skole, bibliotek, friluftsbad og idrætshal, så både børn og voksne får gode muligheder for både læring, fritid og fællesskab tæt på hjemmet. Området er roligt og trygt med korte afstande til hverdagens gøremål som indkøb og pasningstilbud, og samtidig har I let adgang til busforbindelser og de større veje mod Herning og Ikast. I vil hurtigt mærke, at Hammerum byder på et aktivt nærmiljø med et stærkt lokalt sammenhold og gode rekreative områder, hvor I kan nyde gåture og udendørsliv efter dagens gøremål. Alt i alt får I en beliggenhed, der kombinerer bekvem nærhed til alt det praktiske med et rart og velfungerende lokalmiljø.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_37-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_37-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_38-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816300/13816322/Deliveries/13816322_17-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Tina Andersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler og valuar MDE
- Mægler email: ta@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 04