# Irisvej 23 - Villa

> Velindrettet villa tæt på centrum

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002427
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/irisvej-23/45-X0002427
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.595.000 kr.
- Boligareal: 140 m²
- Grundareal: 825 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1972
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Denne villa byder på en funktionel planløsning med fire gode værelser, et kontor og rummelige opholdsarealer. Ejendommen er løbende vedligeholdt med blandt andet vinduer fra 2009 samt køkken, bryggers og badeværelser fra 2011. Derudover medfølger en garage fra 2009 og et værksted, som giver gode muligheder for både opbevaring og hobbyprojekter. Beliggenheden i det centrale Herning imødekommer alle børnefamiliens behov.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Boligens stue har god plads til både spise- og sofaarrangement. Store vinduespartier giver et behageligt lysindfald, og der er direkte udgang til en overdækket terrasse, som forlænger opholdsrummet i sommermånederne. Køkkenet ligger side om side med stuen og i forbindelse med bryggerset, som har egen indgang.

### Fine faciliteter
Villaen byder på fire regulære soverum med gode indretningsmuligheder samt et kontor, der kan benyttes som hjemmearbejdsplads eller ekstra værelse. De to badeværelser er moderniseret i 2011 og fremstår lyse og funktionelle.

### Herlig have
Udenfor venter en lukket, privat have med græsplæne og enkel beplantning. På plænen er der plads til leg og boldspil, mens flisebelægningen omkring huset udmunder i solrige opholdszoner, heriblandt den overdækkede terrasse foran stuen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Irisvej 23, 7400 Herning
- Vej: Irisvej 23
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.145224
- Længdegrad: 8.969704

### Områdebeskrivelse
Rolig og bekvem beliggenhed
Ejendommen ligger i et roligt og familievenligt kvarter tæt på både Brændgårdsskolen, Midtjyllands Kristne Friskole og Herning Gymnasium, og i nærområdet er der også legepladser og fritidstilbud i rigelige mængder. Fra boligen er der knap halvanden kilometer til byens centrum, hvor I finder masser af dagligvarebutikker og spisesteder samt Herning Station. I modsatte retning er der naturskønne omgivelser til gåturen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086991/991967655/ORIGINAL/DSC06964.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086991/991967655/ORIGINAL/DSC06964.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086991/991967656/ORIGINAL/DSC06966.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086985/991985385/ORIGINAL/DSC06961.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086985/991985378/ORIGINAL/DSC06874.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002427/10226086985/991985374/ORIGINAL/DSC06854.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Tina Andersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler og valuar MDE,
- Mægler email: ta@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 04