# Højgade 38 - Villa

> Velholdt villa centralt i Hammerum

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002536
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/h%C3%B8jgade-38/45-X0002536
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.395.000 kr.
- Boligareal: 110 m²
- Grundareal: 788 m²
- Kælderareal: 89 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1955
- Energimærke: D

## Beskrivelse
På Højgade 38 får I en velholdt villa med en attraktiv beliggenhed midt i Hammerum, hvor hverdagens fornødenheder ligger lige i nærheden. Boligen rummer 110 m² bolig og en stor kælder på 89 m², som giver masser af ekstra plads til hobby, opbevaring og hverdagens behov. Huset er løbende moderniseret med blandt andet ståltag fra 2011, et opdateret køkken fra omkring 2019 og nye gulve i entré, begge soveværelser og stuen fra 2024, så flere af de større forbedringer allerede er på plads.Planløsningen er funktionel med to gode soveværelser, et badeværelse, et lyst køkken og en rummelig L-formet stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. I kælderen finder I tre disponible rum, et bryggers samt et badeværelse, der blev renoveret i 2024. Kælderen er ikke godkendt til beboelse, men giver mange anvendelsesmuligheder til eksempelvis hobby, opbevaring eller hjemmets praktiske funktioner.

## Rum & faciliteter

### Lyse opholdsrum med plads til samvær
Køkkenet blev renoveret omkring 2019 og danner en funktionel ramme om hverdagen. Herfra er der forbindelse til den rummelige L-formede stue, hvor de nye gulve fra 2024 skaber et flot og tidssvarende udtryk. De lyse opholdsrum giver god plads til både hverdagsliv og hyggelige stunder med familie og venner.

### Funktionel indretning og anvendelig kælder
Boligen rummer to gode soveværelser og et pænt badeværelse i stueplan, mens kælderen giver masser af ekstra plads med tre disponible rum, bryggers og et badeværelse, der blev renoveret i 2024. En praktisk indretning med mange anvendelsesmuligheder i hverdagen.

### Skønne rammer om udelivet
Den overskuelige have er anlagt med græs og giver gode rammer om både leg, afslapning og udeliv. Samtidig bor I centralt i Hammerum med kort afstand til skole, idrætsfaciliteter, friluftsbad, indkøb og gode forbindelser til Herning – en beliggenhed, der får hverdagen til at hænge nemt sammen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Højgade 38, 7400 Herning
- Vej: Højgade 38
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.135074
- Længdegrad: 9.056786

### Områdebeskrivelse
Skønne rammer om udelivet
Den overskuelige have er anlagt med græs og giver gode rammer om både leg, afslapning og udeliv. Her er plads til at nyde de lune sommerdage, uden at haven kræver det store vedligehold. Samtidig får I en attraktiv beliggenhed centralt i Hammerum med kort afstand til skole, daginstitution, idrætsfaciliteter, indkøb og det populære friluftsbad – alt sammen med til at gøre hverdagen både nem og bekvem.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_55-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_55-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_56-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_49-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_50-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13807900/13807931/Deliveries/13807931_5-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Troels Peters
- Mægler titel: Indehaver, Salg og vurdering
- Mægler email: tp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 03