# Gudenåvej 94 - Villa

> Familievilla med 4 soverum og sydvendt terrasse

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002568
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/guden%C3%A5vej-94/45-X0002568
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.895.000 kr.
- Boligareal: 176 m²
- Grundareal: 840 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1977
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Her får du en villa fra 1977 med en velovervejet planløsning og i alt 4 soverum fordelt på to etager. Huset har et harmonisk udtry, der spiller godt sammen med de grønne omgivelser på den 840 m² store grund. Stueplan rummer blandt andet opholdsstue med god plads til hverdag og gæster samt Værelse. På første sal får du tre værelser, en opholdsstue og et badeværelse med kort afstand fra rummene. Soveværelset har udgang til en altan mod syd, og de øvrige værelser deler en altan mod nord. Ude får du en skøn, delvist overdækket terrasse vendt mod syd og en grund med plads til leg og udeliv. Området er et etableret villakvarter med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, rekreative arealer, motorvej og midtbyen.

## Rum & faciliteter

### Lys stue og spisestue i villa
Den store stue er lys og indbydende med brede vinduespartier, der giver et godt lysindfald og fin kontakt til haven. Her er god plads til både sofa- og spiseafdeling, og spisestuen ligger i åben forbindelse med stuen. Herfra er der videre adgang til køkkenet, som er funktionelt indrettet med klassiske træfronter og god opbevaringsplads.

### Lyse rum med altanudgang
På førstesalen finder I tre gode værelser samt en ekstra opholdsstue. Værelserne er lyse og hyggelige med skrå vægge, og de store glaspartier giver et godt lysindfald samt direkte adgang til altanen. Herudover ligger badeværelset praktisk placeret med bruseniche, toilet og god bordplads ved vasken.

### Velindrettet villa med god plads til familien
Villaen på Gudenåvej 94 har en klassisk murstensfacade og saddeltag, som tilsammen giver huset et karakteristisk udtryk. Mod haven åbner boligen sig op med gode vinduespartier, altan og en flisebelagt terrasse, der skaber en fin sammenhæng mellem huset og de udendørs opholdsarealer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gudenåvej 94, 7400 Herning
- Vej: Gudenåvej 94
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.145716
- Længdegrad: 8.930743

### Områdebeskrivelse
Trygge rammer og grønne omgivelser tæt på centrum
På Gudenåvej 94 bosætter I jer i et populært kvarter i Herning, hvor hverdagen hurtigt kommer til at glide let. I befinder jer tæt på hverdagens gøremål med kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner, og de gode stisystemer gør det nemt for både store og små at komme rundt i området. I har samtidig nærhed til grønne og rekreative arealer, der inviterer til gåture, leg og afslapning, mens Hernings centrum med butikker, caféer og kulturtilbud ligger inden for bekvem cykelafstand. Alt i alt får I en beliggenhed, der kombinerer trygge omgivelser med praktisk nærhed til alt det, I har brug for i det daglige og skaber et godt udgangspunkt for en velfungerende hverdag.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_37-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_37-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_38-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13893000/13893086/Deliveries/13893086_15-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Troels Peters
- Mægler titel: Indehaver, Salg og vurdering
- Mægler email: tp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 03