# Østertoften 1 - Villa

> Rummelig familievilla i Toftekvarteret med mulighed for erhverv el. teenageafdeling

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002213
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herning/7400/%C3%B8stertoften-1/45-X0002213
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.995.000 kr.
- Boligareal: 250 m²
- Grundareal: 1286 m²
- Værelser inkl. stuer: 8
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 3
- Etager: 2
- Byggeår: 1972
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Netop nu kan I gøre boligdrømmene til virkelighed i et roligt kvarter i Lind, hvor der venter jer en meget velholdt villa med et flot arkitektonisk udtryk og mange muligheder. Boligen har et veldisponeret areal på 323 kvm, hvoraf de 73 kvm er registreret som erhverv, men f.eks. også kunne anvendes som teenageafdeling. Her får I således masser af plads til familielivet, der udspiller sig i store, lyse rum. Udenfor har I fornøjelsen af en solfyldt, lukket grund, og beliggenheden giver jer kort afstand til skole, daginstitution, indkøb og idrætsfaciliteter.

## Rum & faciliteter

### Opholdsarealet
Boligens centrum består af et markant køkken-alrum med masser af opbevaringsplads og albuerum til madlavningen. Herfra er der direkte adgang til bryggerset samt den omfangsrige stue til de bløde møbler. I skal også se den skønne udestue, hvor dagslyset inviteres helt indenfor og sommerfornemmelserne forlænges.

### Planløsning med muligheder
Stueetagen fordeler videre et værelse, et badeværelse med brus og kar, et gæstetoilet samt erhvervsafdelingen, der har boligkarakter. Denne kan derfor fint fungere som teenageafdeling eller anvendes til liberalt erhverv. På førstesalen får I yderligere to værelser, hvoraf det ene har et walk-in-closet tilknyttet, et toilet, en ekstra stue og to disponible rum til flere formål.

### Uderummet
Udenfor er haven behageligt indrammet af hæk og sikrer jer et ugeneret udeareal til sommerdagene, der enten nydes på græsplænen, en af terrasserne eller i havens hyggekroge. Den ene terrasse mod vest er eksempelvis oplagt til grillmiddagene. Til huset hører også en carport samt en garage med redskabsrum i forlængelse.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Østertoften 1, 7400 Herning
- Vej: Østertoften 1
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.104387
- Længdegrad: 8.988911

### Områdebeskrivelse
Tæt på det hele
Toftekvarteret er et eftertragtet og roligt område med skov og grønne arealer i nærmiljøet, der blot understreger den fredelige beliggenhed. I får tilmed en praktisk placering med størstedelen af hverdagens fornødenheder inden for nær rækkevidde. Således kan I spadsere til bussen, indkøb, børnepasning, idrætsfaciliteter og Lind Skole. Tilmed har pendleren let adgang til motorvejen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10225281850/852756127/ORIGINAL/DSC05658.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10225281850/852756127/ORIGINAL/DSC05658.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10225281850/852756128/ORIGINAL/DSC05669.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10225281849/852773924/ORIGINAL/DSC05660.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10224871586/806257645/ORIGINAL/DSC00768.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002213/10224871586/806257648/ORIGINAL/DSC00788.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Tina Andersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler og valuar, MDE
- Mægler email: ta@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 75 00 04