# Gammel Klausdalsbrovej 469 - Villa

> Super spændende og god investeringsejendom i fantastisk stand

## Fakta
- Sagsnummer: 32-X0001143
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herlev/2730/gammel-klausdalsbrovej-469/32-X0001143
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 6.250.000 kr.
- Boligareal: 170 m²
- Grundareal: 1080 m²
- Kælderareal: 180 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 4
- Toiletter: 4
- Etager: 1
- Byggeår: 1975
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Velkommen til Gammel Klausdalsbrovej 469 i den attraktive bydel Hjortespring. Her skal I præsenteres for en ejendom, der spænder bredt i forhold til målgruppen. 170 kvadratmeter bolig i en fortræffelig god stand får nemlig selskab af 90 kvadratmeter erhverv, og hjemmet appellerer derfor til alt fra familien til investoren og de erhvervsdrivende. Ude venter en have med blandt andet æbletræer og terrasse. Kom indenfor.

## Rum & faciliteter

### Et sund og solidt hus
Indenfor møder I en høj boligstandard og en gennemtænkt planløsning på tværs af et stueplan og en højloftet kælder. Der er generelt masser af plads at gå på opdagelse i. Se eksempelvis stuen med fletparket og pejs, Epoc-køkkenet fra 2021 med hårde hvidevarer fra Siemens eller de mange badeværelser med brus.

### Erhvervsdelen
I skrivende stund bliver erhvervsdelen brugt til rengøringsfirma, men potentialet for andre erhvervsgrupper er også gunstigt. Håndværkeren, kontor og mange andre erhverv kan blandt andet se sig selv i rammerne. Her er i forvejen sørget for alarmer og overvågning, som kan medfølge, hvis det ønskes. Det samme gælder de to gedigne industrivaskemaskiner fra Nordtec. I den nederste etage i kælderen er der endda port så man kan kører ind ind med bil.

### Sol på terrassen
Grunden er udlagt med gode parkeringsforhold i form af både carport garage med port og almindelig parkeringspladser. Haven har en overkommelig størrelse og byder på frugttræer samt en solrig terrasse, som tilgås direkte fra stuen og vender stik mod syd.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gammel Klausdalsbrovej 469, 2730 Herlev
- Vej: Gammel Klausdalsbrovej 469
- Postnummer: 2730
- By: Herlev
- Breddegrad: 55.743195
- Længdegrad: 12.41922

### Områdebeskrivelse
Velkommen til attraktive Hjortespring
I bosætter jer med postnummer i Herlev på en placering centralt i Hjortespring. Der er således korte afstande til alt det, I har brug for. Hvad end destinationen er skole, pasningstilbud eller indkøbsmuligheder er der få hundrede meter dertil, og det samme gælder en bred palette af fritidsfaciliteter såsom svømmehal, golfbane, skøjtearena og mere til. Beliggenheden er ideel, hvad angår transport med busstoppested på gaden, Ringvejen og motorvejen som nøgleord. Prikken over i’et er områdets flotte natur.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814259/ORIGINAL/DSC02938.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814259/ORIGINAL/DSC02938.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814248/ORIGINAL/DSC02885.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814247/ORIGINAL/DSC02880.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814252/ORIGINAL/DSC02910.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100371/32-X0001143/10223068979/652814258/ORIGINAL/DSC02937.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Ballerup/Herlev
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/ballerup
- Butik telefon: 44 88 03 03