# Åfaldet 46 - Villa

> Fabelagtig Villa med 184 istandsatte m2 i et plan

## Fakta
- Sagsnummer: 32-X0001468
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/herlev/2730/%C3%A5faldet-46/32-X0001468
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 7.995.000 kr.
- Boligareal: 184 m²
- Grundareal: 725 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1961
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Her møder I en villa med moderne, rolig arkitektonisk profil, hvor den hævede grund med trappe og grønne beplantninger giver et harmonisk førstehåndsindtryk. Her får man en helt uforglemmelig udsigt. Indenfor venter 184 velindrettede kvadratmeter med en klar opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling, så både fællesskab og privatliv får gode rammer. Stue og køkkenalrum fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkter, mens kontor, fem værelser, bryggers og to badeværelser understøtter en praktisk hverdag. Ude får I en sydøstvendt terrasse direkte fra stuen, hvor morgensolen og det tidlige dagslys kan nydes med kig til de omkringliggende træer og haver, og omgivelserne byder på hverdagens tilbud med indkøb, skoler, institutioner, grønne områder, stier og nem adgang til motorvej og offentlig transport.

## Rum & faciliteter

### Lyst køkken og entré
Det lyse køkken fremstår rummeligt med hvide elementer, sorte bordplader og et markant ternet gulv, der skaber et stilrent udtryk. To brede vinduer giver et flot lysindfald mod arbejdsområdet. Entréen har klinkegulv, rolig vægfarve og glasparti i skydedøre, mens ovenlys og terrassedør sikrer en behagelig, åben atmosfære.

### Lyse rum og opgraderede bad
Boligen tilbyder et lyst værelse med store vinduespartier i to hjørner, der lader dagslyset strømme ind og skaber en behagelig atmosfære. De gennemførte badeværelser fremstår moderne med god plads, klart afgrænset brusezone, velvalgte materialer og både ovenlys og vinduer, som sikrer et naturligt og funktionelt lysindfald.

### Lys villa med stor træterrasse
Villaen præsenterer sig med en moderne, enkel facade og fladt tag på den hævede grund, hvor en lige trappe leder op til hoveddøren og den velpassede have med grøn beplantning. Bag huset breder den store træterrasse sig som et generøst uderum, der indrammes af hegn og bede og får et dejligt lysindfald dagen igennem.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Åfaldet 46, 2730 Herlev
- Vej: Åfaldet 46
- Postnummer: 2730
- By: Herlev
- Breddegrad: 55.753199
- Længdegrad: 12.400979

### Områdebeskrivelse
Trygt villakvarter i Herlev tæt på grønne arealer
Åfaldet 46 ligger i et kvarter i Herlev, hvor I får en skøn kombination af trygge, rolige omgivelser og kort afstand til alle hverdagens gøremål. I har både indkøb, skole, daginstitutioner og gode busforbindelser inden for overskuelig afstand, hvilket gør det let at få hverdagen til at glide. Herlev Station og bymidten med butikker, caféer og specialforretninger er ligeledes bekvemt placeret, så I hurtigt kan komme videre rundt i byen eller ind mod København. Området er kendetegnet ved hyggelige villaveje, grønne arealer og gode stisystemer, der indbyder til gå- og løbeture, og der er også fine muligheder for fritidsaktiviteter med idrætsfaciliteter og sportstilbud tæt på. Alt i alt får I en beliggenhed i Herlev, hvor både hverdag og fritid har gode betingelser.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13965200/13965244/Deliveries/13965244_55-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Ballerup/Herlev
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/ballerup
- Butik telefon: 44 88 03 03