# Fredericiavej 23 - Villa

> Arkitekttegnet villa i niveauforskudte plan lige op ad "Smørhullet"

## Fakta
- Sagsnummer: 05-X0003106
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/helsing%C3%B8r/3000/fredericiavej-23/05-X0003106
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 4.375.000 kr.
- Boligareal: 99 m²
- Grundareal: 561 m²
- Kælderareal: 47 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1964
- Energimærke: F

## Beskrivelse
Denne velholdte og bevaringsværdige villa fra 1964 er tegnet af den lokale arkitekt Poul Ipsen i en tidstypisk stil og består af 146 brugbare etagemeter med masser af lys, gode opbevaringsløsninger og solide materialevalg. Stueetagen rummer entré, spisekøkken, en stor pejsestue, to værelser og et badeværelse med kar, mens kælderen med egen indgang er afsat til et brusebadeværelse, et vaskerum og tre disponible rum. Ydermere medfølger en velbeplantet og hyggelig have såvel som en central beliggenhed lige op af parken og med bykernen indenfor gåafstand.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Stuen med muret pejs og Junckers massiveparketgulve udgør boligens primære opholdsrum, hvor der er en loftshøjde på over tre meter. Her strømmer sollyset ind gennem vældige vinduespartier, og der er også direkte udgang til gårdhavemiljøet i haven.

### Mange indretningsmuligheder
Boligens to reelle værelser er begge lyse og rummelige, og det samme kan man sige om de disponible rum i kælderplan, som er yderst anvendelige. Det er endvidere praktisk, at der er to badeværelser i huset, ét på hver etage, hvoraf det ene er med kar og det andet med brus.

### Herlig have
Haven danner en dejlig ramme om udelivet. Den er anlagt i to zoner, der inkluderer et afskærmet terrassemiljø med karakter af gårdhave samt et åbent græsareal. Omkring hele herligheden er der opvokset beplantning med blomstrende buske og træer, hvilket bidrager til den stemningsfulde atmosfære og følelsen af privatliv.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Fredericiavej 23, 3000 Helsingør
- Vej: Fredericiavej 23
- Postnummer: 3000
- By: Helsingør
- Breddegrad: 56.026255
- Længdegrad: 12.59579

### Områdebeskrivelse
Bynært, bekvemt og naturskønt
Ejendommen ligger fredeligt i anden række fra den grønne park Smørhullet, hvor I kan gå daglige ture på stierne blandt smukke, gamle træer. Med bopæl i det centrale Helsingør får I både naturen, vandet og byens liv tæt på. Der er gåafstand til både indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter i nærområdet, og I kan endda gå til bymidten og Helsingør Station.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187973/ORIGINAL/DSC09327.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187973/ORIGINAL/DSC09327.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187972/ORIGINAL/DSC09322.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187967/ORIGINAL/DSC09292.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187984/ORIGINAL/DSC09476.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100339/05-X0003106/10225281880/852187982/ORIGINAL/DSC09470.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Helsingør/Espergærde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/helsingoer
- Butik telefon: 49 28 00 00
- LokalBolig Mægler: Kasper Bjerg Pedersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: kbp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 44 14 40 80