# Merianvej 3 - Villa

> Flot istandsat familievilla i Dyssegårdskvarteret

## Fakta
- Sagsnummer: 13-X0001832
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/hellerup/2900/merianvej-3/13-X0001832
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 10.495.000 kr.
- Boligareal: 137 m²
- Grundareal: 463 m²
- Kælderareal: 71 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1949
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Denne charmerende villa i Dyssegårdskvarteret fremstår gennemført og velindrettet med fokus på kvalitet, funktionalitet og en forførende æstetik. De smukke sildebensparketgulve med gulvvarme binder etagerne sammen og skaber et harmonisk udtryk, hvor de lyse rum og klassiske detaljer understøttes af moderne materialer og løsninger. Haven er nydelig og velanlagt og perfekt orienteret for solens retning og beliggenheden tæt på alle hverdagens fornødenheder og byen er desuden attraktiv.

## Rum & faciliteter

### Storslåede opholdsrum
Boligens stueplan rummer et indbydende køkken-alrum og to dagligstuer i ét, hvor ovenlysvinduer og synlige loftsbjælker tilfører et naturligt lysindfald og en formidabel rumfornemmelse. Køkkenet er udført i lækre naturmaterialer med en markant køkkenø, der giver både arbejdsplads og samlingspunkt.

### De øvrige rum
Foruden det betagende opholdsmiljø rummer boligen tre gode værelser, et badeværelse, et gæstetoilet og ikke mindst en fremragende kælderetage med endnu et toilet, et vaskerum og to store disponible rum med et væld af anvendelsesmuligheder.

### Smuk arkitektur og dejlig have
Udefra kommer den klassiske arkitektur til udtryk, hvor småsprossede vinduer og detaljeret murværk går igen. Haven er anlagt med kønne bede, der indrammer boligen samt den nemme have med græsareal og terrassemiljø. Haven er lukket og komplet ugeneret.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Merianvej 3, 2900 Hellerup
- Vej: Merianvej 3
- Postnummer: 2900
- By: Hellerup
- Breddegrad: 55.736749
- Længdegrad: 12.539553

### Områdebeskrivelse
Glimrende beliggenhed
Ejendommen ligger i et eftertragtet område med kort afstand til hverdagens gøremål. Inden for omtrent en kilometer har I både gymnasium og andre velrenommerede skoler foruden Gentofte Sø, Dyssegård Station og motorvejsnettet, som på rekordtid fører til indre København. Også indkøbsmuligheder og flere idrætsfaciliteter ligger inden for kort afstand.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082769/ORIGINAL/DSC03336.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082769/ORIGINAL/DSC03336.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082745/ORIGINAL/DSC03154.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082746/ORIGINAL/DSC03159.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082748/ORIGINAL/DSC03169.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100353/13-X0001832/10225552275/895082747/ORIGINAL/DSC03164.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Hellerup
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/hellerup
- Butik telefon: 39 62 66 00