# Ladbyvej 1B - Villa

> Arkitekttegnet unikum i Højbjerg...

## Fakta
- Sagsnummer: 47-X0000812
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/h%C3%B8jbjerg/8270/ladbyvej-1b/47-X0000812
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Villa
- Boligareal: 176 m²
- Grundareal: 865 m²
- Kælderareal: 35 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1969
- Energimærke: D

## Beskrivelse
ALLE DESIGNERMØBLER PÅ FOTOS ER FJERNET FRA EJENDOMMEN. Dette er huset, som arkitekten ikke nænnede at flytte fra, og det er derfor første gang siden byggeåret i 1969, at det udbydes til salg. Alt fremstår som oprindeligt tiltænkt, og den eneste ændring er af arkitekten selv, der skabte den visionære tilbygning i 1991. Dette er et hjem, hvor man let kan fortabe sig i detaljerne – men ligeledes et hjem, man bare kan eksistere i. Ja, en rigtig kunstnerbolig er på højkant i Højbjerg, for man kan ikke andet end at blive inspireret i disse rammer.

## Rum & faciliteter

### Kvadratisk, praktisk, god
Det kvadratiske opholdsrum bliver utvivlsomt husets hjerte, og selvom der er åben forbindelse fra køkken til stue, skabes der alligevel en naturlig opdeling mellem rummets funktioner med det store ildsted i midten. To glasdøre er desuden placeret på hver side af rummet med udgang til både morgen- og aftensol, mens ovenlysvinduet lukker dagslys ind hele dagen.

### Høj komfort
Huset rummer fire gode soveværelser, der alle er placeret ugeneret for sig selv. Hertil kommer et opholdsrum med en indbygget sofa og to badeværelser, der er placeret i hver ende af huset. Til sidst tilføjer kælderen nogle ekstra kvadratmeter i form af to disponible rum, og der er i det hele taget skabt mange indretningsmuligheder for mange familiekonstellationer.

### Et hus bygget med kærlighed
Det unikke udtryk går igen fra inderst til yderst, og man kan virkelig mærke, at der er lagt hjerteblod i byggeriet. Haven skaber en ugeneret og grøn oase, og omkring huset er der etableret skønne træterrasser mod henholdsvis øst og vest, der forbinder udearealerne med køkken-alrummet indenfor.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ladbyvej 1B, 8270 Højbjerg
- Vej: Ladbyvej 1B
- Postnummer: 8270
- By: Højbjerg
- Breddegrad: 56.120998
- Længdegrad: 10.172701

### Områdebeskrivelse
En hverdag med feriestemning
Man skulle næsten tro, at huset lå i et sommerhusområde – så roligt og rart er her. Men huset befinder sig i Højbjerg, kun fem kilometer fra Aarhus’ pulserende byliv. Bussen stopper lige rundt om det ene hjørne, og de daglige indkøb klares lige rundt om det andet. Derudover er skole, dagtilbud og idrætshal inden for kort gåafstand, mens letbanen stopper godt en kilometer fra adressen. Men lige så hurtigt, som alle ærinderne nås, lige så hurtigt glemmes de, når I træder tilbage på matriklens fredelige helle.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629370/ORIGINAL/DSC09296.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629370/ORIGINAL/DSC09296.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629375/ORIGINAL/DSC09301.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629374/ORIGINAL/DSC09300.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629356/ORIGINAL/DSC09234.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101079/47-X0000812/10226087741/987629369/ORIGINAL/DSC09291.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Højbjerg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/hoejbjerg
- Butik telefon: 88 62 64 24
- LokalBolig Mægler: Morten Pedersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE,
- Mægler email: mop@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 62 64 24