# Christian X's Vej 197 - Villa

> Villa i højbjerg med fuld underetage

## Fakta
- Sagsnummer: 47-X0000710
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/h%C3%B8jbjerg/8270/christian-x%27s-vej-197/47-X0000710
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.495.000 kr.
- Boligareal: 79 m²
- Grundareal: 830 m²
- Kælderareal: 79 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1953
- Energimærke: E

## Beskrivelse
Her får du en klassisk Aarhus-villa med gennemtænkt planløsning. Stueplan rummer entré, opholdsrum, køkken, to værelser og badeværelse, så hverdagens funktioner er samlet på ét niveau. Underetagen fungerer som et praktisk supplement med flere disponible rum, køkken, depot, gang, teknikrum og ekstra badeværelse, hvilket giver gode muligheder for både opbevaring og aktiviteter. Den 830 m² store grund fremstår grøn og privat med græsplæne og frodig beplantning, der indbyder til udeliv. Området byder på dagligvarebutikker, skoler, daginstitutioner og gode busforbindelser samt nem adgang til både byliv, natur og motorvej.

## Rum & faciliteter

### Lys stue og funktionelt køkken
Stueplanet byder på en lys stue med stort vinduesparti og terrassedør, der åbner rummet mod den grønne have og giver et behageligt dagslys på det klassiske parketgulv. Det tilstødende køkken fremstår funktionelt med hvide fronter, fliser og træbordplader. En gang med trægulv forbinder rummene og skaber en klar og enkel adgang.

### Lyst bad og indbydende værelser
Det lyse badeværelse fremstår enkelt med kvadratiske klinker på gulv og vægge, træloft og et vindue, der giver et behageligt dagslys til brusenichen. I stueplan ligger to værelser med lyse vægge, trægulve og vinduer mod haven, det andet med indbygget skab.

### Rød murstensvilla med grøn have
Den klassiske røde murstensvilla præsenterer sig med enkel hovedindgang, vinduer mod forarealet og et tegltag, der fuldender det solide udtryk. Ved gavlen er der et lille terrasseafsnit med havedør, som giver en naturlig overgang til udearealerne, mens den frodige, lukkede have med græsplæne og tæt beplantning danner en grøn ramme om ejendommen. Huset har været udlejet og lejer har malet ved fraflytning men huset skal formes / renoveres, hvis du ønsker et moderne hjem.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Christian X's Vej 197, 8270 Højbjerg
- Vej: Christian X's Vej 197
- Postnummer: 8270
- By: Højbjerg
- Breddegrad: 56.117293
- Længdegrad: 10.164078

### Områdebeskrivelse
Rolig hverdag i Højbjerg
Christian X's Vej 197 placerer jer tæt på gode indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Der vil opleves trafik på vejen, men haven ligger væk fra vejen og er helt privat. Grunden er skrånende med ældre beplantning, som nemt kan formes anderledes. Foran huset er der masser af praktisk p-areal.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_44-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_31-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_32-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904800/13904851/Deliveries/13904851_33-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Højbjerg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/hoejbjerg
- Butik telefon: 88 62 64 24
- LokalBolig Mægler: Morten Pedersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: mop@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 62 64 24