# Torderupvej 30 - Villa

> Rummelig lystejendom med utallige muligheder

## Fakta
- Sagsnummer: 54-X0000485
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/gistrup/9260/torderupvej-30/54-X0000485
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.395.000 kr.
- Boligareal: 118 m²
- Grundareal: 13900 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1900
- Energimærke: A2010

## Beskrivelse
Denne dejlige lystejendom byder på en sjælden kombination af plads, funktionalitet og stilfuldhed, hvilket er perfekt for den erhvervsdrivende, den passionerede handymand eller jer med pladskrævende hobbyer og drømme. Ejendommen er udstyret med et moderne jordvarmeanlæg fra 2022 og har et nyere tag, hvilket betyder, at de store investeringer allerede er foretaget. Grunden strækker sig over 13.900 m² og åbner op for et væld af muligheder, hvad end det er dyrehold, værksted, atelier eller noget helt fjerde, der lokker.

## Rum & faciliteter

### Imponerende grund i naturskønne omgivelser
Grunden er stor og smukt indrammet af marker og træer, hvilket skaber en rolig og naturnær atmosfære. Ved ankomst har ejendommen et præsentabelt udtryk med hvid facade, sort tag og gavle samt en sirlig indkørsel. Haven er velanlagt med en flisebelagt terrasse, græsplæne og enkelte buske. Her er masser af plads til alskens udeliv.

### Lyst og indbydende hovedhus
Hovedhuset fremstår pænt og lyst med en god indretning. Fra entréen er der adgang til et køkken, der ligger i naturlig forbindelse med stuen. Derudover rummer boligen tre værelser samt et badeværelse, som findes ved baggangen. En særlig bonus er den skønne gildesal/"mancave", der er oplagt til større sammenkomster. Her findes flotte køkkenfaciliteter og et badeværelse.

### Udhus, værksted og ekstra lejlighed
Ejendommen byder også på et integreret udhus, som er indrettet med værksted og badeværelse i stueplan. På førstesalen er der etableret en ekstra "lejlighed" med to værelser og et badeværelse. Denne del er oplagt som gæstebolig, teenageafdeling eller til liberalt erhverv. På den imponerende grund er der desuden en rummelig garage med tilknyttet værksted.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Torderupvej 30, 9260 Gistrup
- Vej: Torderupvej 30
- Postnummer: 9260
- By: Gistrup
- Breddegrad: 56.949976
- Længdegrad: 10.01744

### Områdebeskrivelse
Fredelig beliggenhed nær Gunderup
Ejendommen ligger fredfyldt placeret i det åbne land nær det nye regionshospital. Her er I omgivet af smuk natur og landlig idyl, mens der blot er tre kilometer til Fjellerad, hvor I finder en afdeling af Gistrup Skole og gode idrætsfaciliteter. Blot syv kilometer væk ligger Gistrup, som er en attraktiv Aalborg-forstad med både skole, dagtilbud og indkøbsmuligheder. Herfra er der videre nem adgang til Aalborg midtby, hvor et rigt kulturliv, caféer, butikker og masser af arbejdspladser venter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224913101/808084206/ORIGINAL/dji_fly_20250603_132050_0230_1748950003357_photo.JPG
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224913101/808084206/ORIGINAL/dji_fly_20250603_132050_0230_1748950003357_photo.JPG
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224891197/810152964/ORIGINAL/DSC04022.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224913101/808084202/ORIGINAL/dji_fly_20250603_132448_0234_1748949992195_photo.JPG
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224891197/810152937/ORIGINAL/DSC03802.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101327/54-X0000485/10224891197/810152960/ORIGINAL/DSC03962.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Aalborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/aalborg
- Butik telefon: 70 60 20 19
- LokalBolig Mægler: Claus Nyrup Højsholt-Nielsen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: cni@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 80 99 00