# Ibstrupvej 12 - Villa

> Flot, veldisponeret villa tæt på både natur, indkøb og gode skoler.

## Fakta
- Sagsnummer: 23-X0001067
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/gentofte/2820/ibstrupvej-12/23-X0001067
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 12.495.000 kr.
- Boligareal: 196 m²
- Grundareal: 977 m²
- Kælderareal: 78 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1936
- Energimærke: D

## Beskrivelse
I et roligt område nær Ermelunden ligger denne familie villa, som nu kan blive jeres. Ejendommen fordeler sine kvadratmeter over stueplan, første sal og kælder. I stueplan får I helt nyt Hørning sildebensparket i massiv eg, som binder rummene perfekt sammen. Stueplan byder på et lyst køkken-alrum i åben forbindelse med stuen samt et badeværelse. Førstesalen rummer tre gode værelser og endnu et badeværelse. Kælderen giver jer ekstra plads med tre disponible rum, et depotrum og et praktisk vaskerum. Det kan benyttes til mange formål blandt andet fitness eller kontor.

## Rum & faciliteter

### Rum til at være sammen
Indenfor finder I et lyst og indbydende køkken-alrum, hvor der venter jer perfekte rammer for samvær og familie tid. Køkkenet fremstår flot og stilrent med gode skabsløsninger, og rummet har en naturlig, behagelig atmosfære. Fra alrummet træder I videre ind i den stemningsfulde tilbygning, hvor loftet er ført til kip, synlige bjælker tilfører karakter, og de mange vinduespartier lader dagslyset strømme frit ind.

### Værelsesafdelingen
På førstesalen finder I værelsesafdelingen med tre gode værelser, som alle har udgang til den sydvendte altan. Heroppe ligger der også et badeværelse med badekar, mens stueetagen byder på endnu et badeværelse.

### Nyd tiden udendørs
Grunden er på hele 977 m2, så I får rigeligt med plads at brede jer på. Haven er anlagt i en vedligeholdelsesnem stil med græsplæne, træer, buske og blomster, som alt sammen kan nydes frafliseterrassen, der er fordelagtigt orienteret mod syd.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ibstrupvej 12, 2820 Gentofte
- Vej: Ibstrupvej 12
- Postnummer: 2820
- By: Gentofte
- Breddegrad: 55.764261
- Længdegrad: 12.526554

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed
Huset ligger på Ibstrupvej, som i øjeblikket indgår i en forsøgsordning, hvor vejen er lukket for gennemkørende trafik. Ordningen forventes at blive permanent, og I kan derfor se frem til at bo på en blind vej. Her bosætter I jer i et trygt og velfungerende nabolag, hvor natur og hverdagens behov går hånd i hånd. Fra huset kan I nemt gå til Ermelundens naturskønne omgivelser, og inden for 750 meter når I både Jægersborg Station, daginstitution og indkøb. Skolen ligger desuden en kort cykeltur væk.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225671857/918870186/ORIGINAL/DSC07425.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225671857/918870186/ORIGINAL/DSC07425.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225590346/903227767/ORIGINAL/DSC07425.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225722438/927474026/ORIGINAL/-DAL0243.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225722438/927474022/ORIGINAL/-DAL0223.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100364/23-X0001067/10225722438/927474028/ORIGINAL/-DAL0253.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Gentofte
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/gentofte
- Butik telefon: 39 62 66 00