# Smedegårdsvej 3 - Villa

> En udsigtsvilla ud over det sædvanlige

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001488
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/smedeg%C3%A5rdsvej-3/38-X0001488
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 6.395.000 kr.
- Boligareal: 201 m²
- Grundareal: 2378 m²
- Kælderareal: 99 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1959
- Energimærke: C

## Beskrivelse
På en af Fredericias attraktive beliggenheder finder du denne eksklusive villa, hvor udsigten over Lillebælt, kvalitet og komfort går op i en højere enhed. Boligen byder på 201 m² totalrenoveret beboelse, 99 m² kælder og 37 m² garage. Beboelsesdelen er totalrenoveret med blandt andet nyt tag og nye vinduer fra 2022, og villaen fremstår i dag med en gennemført og moderne standard, hvor materialer, detaljer og funktionalitet er tænkt nøje sammen. Senest har sælger foretaget mindre istandsættelser i kælderplanet. De indbydende opholdsrum danner rammen om familielivet, mens værelsesafdelingen byder på to gode børneværelser, et kontor og to badeværelser. Soveværelset er et kapitel for sig med en betagende udsigt over Lillebælt, som kan nydes direkte fra sengen eller fra den private altan – en ganske særlig måde at starte dagen på.

## Rum & faciliteter

### Lys, luft og udsigt i særklasse
Her får du opholdsrum, der virkelig imponerer. Det stilrene køkken og de indbydende stuer smelter naturligt sammen og skaber en skøn ramme om både hverdagsliv og gæster. Men det er uden tvivl udsigten, der stjæler opmærksomheden. Gennem vinduerne folder Lillebælt sig ud i al sin pragt, og de skiftende lys- og vandflader skaber en levende kulisse, som man aldrig bliver træt af. Her er det svært ikke at lade blikket vandre mod vandet.

### Plads til hele familien
Boligen byder på en velindrettet værelsesafdeling med to gode børneværelser samt et separat kontor på førstesalen. Hertil kommer to badeværelser, der bidrager til en velfungerende hverdag for hele familien. Soveværelset er noget ganske særligt med den imponerende udsigt over Lillebælt, der kan nydes direkte fra sengen – eller fra den private altan med morgenkaffen i hånden. En sjælden luksus, der gør det ekstra attraktivt at trække sig tilbage og nyde roen.

### Udeliv med udsigt, charme og plads til leg
Udendørsarealerne byder på noget for enhver smag. Fra den skønne træterrasse kan udsigten over Lillebælt og Strib Fyr nydes i fulde drag, det perfekte sted til morgenkaffen, lange sommeraftener og hyggelige stunder. Haven er velanlagt og byder på en hyggelig havedam med fisk, masser af plads til leg, samt flere skønne terrassemiljøer. Her får man en skøn kombination af naturskønne omgivelser, privatliv og plads til hele familiens udeliv.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Smedegårdsvej 3, 7000 Fredericia
- Vej: Smedegårdsvej 3
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.534684
- Længdegrad: 9.732292

### Områdebeskrivelse
Trygt nærmiljø i Erritsø med grønne områder
På Smedegårdsvej 3 bor I i et populært kvarter i Erritsø med hverdagens gøremål tæt på. Her møder rolige villaveje den nemme adgang til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, som I let når til fods eller på cykel. Området er kendt for et trygt og hyggeligt nærmiljø, hvor både børnefamilier og voksne i alle aldre trives. Erritsø byder på gode stisystemer, grønne områder og kort afstand til vandet, så I har fine muligheder for gå- og løbeture samt lege i det fri. Fredericia centrum ligger kun en kort tur væk, og pendleren får let adgang til motorvejsnettet, så I får en hverdag med komfort og overskuelige transporttider.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817984405
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817984405
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817705994
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817705967
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817705966
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/817705965

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53