# Ryttervænget 12 - Villa

> Indflytningsklar villa med gode rammer ude og inde

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001428
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/rytterv%C3%A6nget-12/38-X0001428
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Villa
- Boligareal: 118 m²
- Grundareal: 850 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 2005
- Energimærke: A2010

## Beskrivelse
Villaen fra 2005 fremstår velholdt og indbydende med et harmonisk udtryk og en gennemtænkt planløsning, der får hverdagen til at glide let. Her er gode opholdsrum og en naturlig opdeling mellem fælles- og soveafdeling. Energimærke A2010 samt gulvvarme i hele huset sikrer en behagelig komfort året rundt. Entréen er centralt placeret med adgang til badeværelse og soveværelse med skabsvæg, mens de øvrige værelser og stuen udgør en mere privat afdeling. Køkkenalrummet ligger i åben forbindelse med stuen, og de tre terrassedøre skaber en smuk overgang til udearealerne. Derudover byder boligen på bryggers med egen indgang, carport, garage med elport samt isoleret værksted. Haven er indbydende og afskærmet – perfekt til både afslapning og udeliv. Beliggenheden fuldendes af et hyggeligt lokalsamfund med naturskønne omgivelser, kort afstand til hverdagens faciliteter og nem adgang til motorvejen.

## Rum & faciliteter

### Køkken-alrum med lys, luft og plads til samvær
Hjemmets hjerte er det lyse og indbydende køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen i ét stort opholdsrum. De store vinduespartier og terrassedøren inviterer dagslyset indenfor og skaber en skøn forbindelse til haven. Det stilrene køkken byder på god skabs- og bordplads samt en praktisk køkkenø, der gør madlavningen til en naturlig del af samværet. Her er plads til både hverdagens hyggelige stunder og gæster omkring spisebordet.

### Her får familien de perfekte rammer
Boligen byder på en velindrettet værelsesafdeling med tre lyse og rummelige værelser, der giver gode muligheder for både børnefamilien, parret eller dem, der ønsker et hjemmekontor eller gæsteværelse. Værelserne er placeret, så de skaber en naturlig opdeling mellem opholdsrum og privatliv. I tilknytning hertil findes et lyst og funktionelt badeværelse med en praktisk indretning, som opfylder hverdagens behov.

### Skønne udearealer med masser af muligheder
Udenfor venter en stor og nem have, der indbyder til både leg, afslapning og hyggelige stunder på terrassen. Haven er overskuelig at vedligeholde og giver god plads til både børnefamilien og haveentusiasten. Til ejendommen hører desuden både garage, carport og et praktisk værksted, som giver optimale rammer til hobbyprojekter, opbevaring eller den pladskrævende fritidsinteresse.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ryttervænget 12, 7000 Fredericia
- Vej: Ryttervænget 12
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.583002
- Længdegrad: 9.59068

### Områdebeskrivelse
Tæt på det hele
Herslev er et populært område, hvor I hurtigt vil føle jer hjemme. Her bor I i hyggelige og rolige omgivelser med kort afstand til hverdagens gøremål, så det er let at få logistikken til at gå op i en travl hverdag. I finder både indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter inden for overskuelig afstand, og de gode vej- og busforbindelser gør det nemt at komme videre mod Fredericia og resten af Trekantområdet. Området er præget af et aktivt lokalmiljø og grønne omgivelser, som inviterer til gåture og udeliv, og det er netop kombinationen af nærhed til alt det praktiske og den afslappede stemning, der gør Herslev til et attraktivt sted at bo for både børnefamilier og par.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804333/Deliveries/13804333_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804333/Deliveries/13804333_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804333/Deliveries/13804333_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804335/Deliveries/13804335_3-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804335/Deliveries/13804335_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13804300/13804333/Deliveries/13804333_29-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE,
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53