# Luthersvej 35 - Villa

> Totalrenoveret familiehjem med sjæl og charme

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001454
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/luthersvej-35/38-X0001454
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.145.000 kr.
- Boligareal: 158 m²
- Grundareal: 755 m²
- Kælderareal: 85 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1925
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Denne klassiske muremestervilla står i dag som en sjælden kombination af gennemført modernisering og bevarede originale detaljer. Huset er totalrenoveret med nyt tag, el-installationer, fuger, hulmursisolering og de fleste vinduer er skiftet til 3-lags. Alt er udført med fokus på kvalitet og langtidsholdbare energivenlige løsninger. Indvendigt er begge badeværelser nyrenoveret – ét i stueplan og ét på 1. sal – i stilrene materialer, så du får moderne komfort i et hjem med historisk sjæl. De originale stuklofter er nænsomt bevaret og fremstår smukt i bl.a. stuen og køkken. De klassiske trægulve og den flotte trappe er renoveret til original stand, så huset fremstår harmonisk, elegant og autentisk.

## Rum & faciliteter

### Familiens samlingspunkt
Køkkenalrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor maden kan tilberedes, lektierne klares ved køkkenøen, og børnene kan lege tæt på. De to smukke stuer med originale stuklofter og klassiske trægulve inviterer til hyggelige stunder og ro, derudover får du et renoveret badeværelse i stueplan, som gør hverdagen nem og bekvem – særligt når hjemmet er fyldt med liv.

### Her føles hverdagen lidt lettere
På 1. sal venter tre hyggelige værelser med imponerende 4,8 meters loftshøjde, loft til kip og synlige bjælker, der sammen med de varme akustikpaneler skaber en skøn følelse af luft, charme og atmosfære. På to af værelserne finder du hyggelige hemse – perfekte til teenage stue. Derudover får du et nyrenoveret badeværelse, som gør familie hverdagen nemmere.

### Det gode liv med solnedgang
Fra køkkenalrummet er der direkte udgang til den solfyldte terrasse. Her kan du nyde aftensolen, grille med venner og lade dagen slutte med de flotteste solnedgange over den vilde eng. 
Grunden er noget helt særligt. Her får du sol fra morgen til aften og en naturskøn vildeng, hvor du kan nyde dyreliv tæt på - sommerfugle, fugle og et levende grønt udtryk året rundt. Et uderum der giver ro, frihed og en følelse af at bo midt i naturen

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Luthersvej 35, 7000 Fredericia
- Vej: Luthersvej 35
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.571001
- Længdegrad: 9.746245

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed i hjertet af Fredericia
Luthersvej 35 ligger i et populært og hyggeligt kvarter i den centrale del af Fredericia, hvor I får hverdagen til at glide let. Her bor I tæt på hverdagens gøremål med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter, så det er nemt at få logistikken til at gå op i en travl familiehverdag. I kan hurtigt komme til gågaden med byens caféer, specialbutikker og gode spisesteder, mens Fredericia Vold og de grønne områder i nærheden inviterer til afslappende gåture, løbeture eller leg med børnene. Offentlig transport er ligeledes let tilgængelig, og I har bekvem adgang til både banegård og de store indfaldsveje, hvilket gør pendling til og fra byen enkel. Alt i alt får I en attraktiv beliggenhed, hvor I har både byliv, natur og praktiske faciliteter inden for kort afstand.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912704/Deliveries/13912704_11-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912704/Deliveries/13912704_11-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912704/Deliveries/13912704_12-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912707/Deliveries/13912707_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912707/Deliveries/13912707_6-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13912700/13912704/Deliveries/13912704_15-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53