# Fænø Kalvvej 12 - Villa

> Moderne bjælkehus med udsigt i Skærbæk

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001330
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/f%C3%A6n%C3%B8-kalvvej-12/38-X0001330
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.995.000 kr.
- Boligareal: 188 m²
- Grundareal: 914 m²
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 2000
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Få skridt fra skov, strand og bylivet i Skærbæk ligger denne stemningsfulde ejendom. Der er tale om et bjælkehus fra 2000, som er opført af massivt kvalitetstræ og byder på hele 188 velindrettede og istandsatte kvadratmeter fordelt på to etager. Du får en moderne bolig med masser af lys, der samtidig emmer af varme og personlighed. Boligen, som er løbende renoveret og forbedret, rummer blandt andet fire værelser og to badeværelser foruden store opholdsrum. Ligeledes medfølger en smuk, lukket have og en carport med et isoleret skur.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Beboelsen i stueplan er centreret omkring køkken-alrummet, hvor sollyset strømmer ind fra flere sider og fra oven. Der er nemlig åbent til førstesalen ved trappeopgangen, hvilket forstærker både lysindfaldet og den luftige rumfornemmelse. Selve køkkenet blev renoveret i 2022 og er udstyret med Siemens-hvidevarer af topkvalitet.

### Optimal indretning
Udover køkken-alrummet er stueetagen afsat til to værelser, et renoveret badeværelse med kar og et bryggers med egen indgang. Der er også en afsides stuesektion, hvor du kan etablere endnu et værelse ved behov. Ovenpå venter yderligere to værelser, et badeværelse samt en rummelig stue, hvorfra der er adgang til svalegangen og kig til vandet.

### Herlig have
Den private have er grøn og velholdt og danner en dejlig ramme om udelivet. I haven er der frugttræer, et drivhus og god plads til både leg og afslapning. Carporten supplerer med et isoleret skur fra 2024, hvor der er rum til et værksted og andre hobbyprojekter.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Fænø Kalvvej 12, 7000 Fredericia
- Vej: Fænø Kalvvej 12
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.515239
- Længdegrad: 9.641254

### Områdebeskrivelse
Roligt, naturskønt og bekvemt
Huset ligger på en stille, blind vej i et fredeligt kvarter, hvor der tidligere har været æbleplantage. Her bor du klos op ad frodige enge og skov, der grænser op til kystnær natur og sandstrande langs Lillebælt. De naturskønne omgivelser ligger side om side med byens bekvemmeligheder og Skærbæks hyggelige lystbådehavn, hvor du finder kajakklub, sauna og vinterbadeklub. Derudover er der kort gåafstand til Fjordbakkeskolen samt pasningstilbud, indkøbsmuligheder og spisesteder. Skærbæk har det hele.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577245/898819591/ORIGINAL/DSC08231.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577245/898819591/ORIGINAL/DSC08231.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577243/898852570/ORIGINAL/DSC08243.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577243/903005992/ORIGINAL/DSC08056.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577243/898852536/ORIGINAL/DSC08031.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001330/10225577243/898852537/ORIGINAL/DSC08036.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler MDE / Køberrådgiver med tryghedsmærke/ Vurderingskonsulent for Jyske Realkredit
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53