# Enggårdsparken 12 - Villa

> Veldisponeret villa tæt på stranden

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001315
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/engg%C3%A5rdsparken-12/38-X0001315
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.095.000 kr.
- Boligareal: 140 m²
- Grundareal: 827 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 2011
- Energimærke: A2010

## Beskrivelse
Vejen er lukket, der er udsyn over markerne, og gåturen til stranden tager blot fem minutter. Ja, det er en dejlig beliggenhed, som I får glæde af, hvis I overtager denne etplansvilla i Trelde. Her er tale om et velholdt hus fra 2011, hvis kvadratmeter er optimalt fordelt. Boligen har eksempelvis separat forældre- og børneafdeling, som suppleres af et køkken-alrum og en stue.

## Rum & faciliteter

### Der, hvor I samles
Køkken-alrummet bliver nok jeres foretrukne samlingspunkt i løbet af dagen, mens stuen inviterer til rolige aftenstunder og sofahygge. Såvel stuen som køkkenet har store vinduespartier og terrassedør til haven. Det åbne køkken fremtræder i et flot og stilrent design, og det har halv køkkenø med integreret spisedisk.

### Funktionel planløsning
Den gennemtænkte planløsning giver jer tre rummelige børneværelser, der alle har faste skabe. To af værelserne er placeret side om side med et velindrettet badeværelse, som har hvidt inventar og muret bruseniche. Det separate forældresoveværelse har eget badeværelse med fine opbevaringsforhold, og også her er der bruseniche. Afslutningsvis indeholder huset et funktionelt bryggers, der ligeledes fungerer som entré.

### Solrig have med stor træterrasse
Ude kan I se frem til en velplejet have, der i 2024 blev beriget med en lækker træterrasse. Sidstnævnte vender perfekt mod syd, og den tæller hele 80 kvadratmeter. Der kan således let etableres forskellige sektioner, og på havens græsplæne er der plads til de yngstes legeredskaber.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Enggårdsparken 12, 7000 Fredericia
- Vej: Enggårdsparken 12
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.621117
- Længdegrad: 9.784388

### Områdebeskrivelse
Børnevenligt og naturskønt
I bosætter jer blandt søde naboer på den stille villavej, hvor børnene trygt kan løbe omkring og lege. En del af matriklen grænser direkte op til markerne, så I har godt med luft omkring jer. Natur og strand er der masser af på disse kanter, herunder smukke Trelde Næs. Alt det praktiske, såsom indkøb, skole og dagtilbud, findes i Bøgeskov og Egeskov, der nås på cykel, og cirka ti minutter i bil bringer jer til Fredericia centrum.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654688/912118484/ORIGINAL/DSC01844.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654688/912118484/ORIGINAL/DSC01844.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654693/912122039/ORIGINAL/DJI_20260102151146_0664_D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654688/912118485/ORIGINAL/DSC01846.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654688/912118486/ORIGINAL/DSC01847.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001315/10225654688/912118491/ORIGINAL/DSC01852.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler MDE / Køberrådgiver med tryghedsmærke/ Vurderingskonsulent for Jyske Realkredit
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53