# Bytoften 23 - Villa

> Velholdt og stemningsfuld villa i Erritsø

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001435
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/bytoften-23/38-X0001435
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.245.000 kr.
- Boligareal: 124 m²
- Grundareal: 1098 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1877
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Her får du en stemningsfuld og velholdt villa med harmonisk arkitektur og mange vinduer i et roligt villakvarter i Erritsø. Inde venter 149 m² med et indbydende køkkenalrum som naturligt samlingspunkt, der ligger i åben forbindelse med en centralt placeret stue. Planløsningen er velovervejet med i alt 3 gode værelser, to badeværelser og praktiske gangarealer, der bindes naturligt sammen af et funktionelt bryggers og en fordelingsgang på førstesalen, som skaber en fin opdeling mellem opholdsrum og private zoner. Udenfor fuldendes helheden af en skøn have med flere kroge og terrasser orienteret mod både sol og skygge samt solide terrassebelægninger og gode udbygninger. Erritsø byder på kort afstand til skole, daginstitution, indkøb, grønne omgivelser, motorvej og Fredericias byliv.

## Rum & faciliteter

### Moderniseret køkken og stue
Det lyse køkken fremstår veldisponeret med gennemgående trægulve, hvide fronter og brede bordplader, mens de synlige bjælker tilfører karakter til rummet. De mange vinduer sikrer et generøst lysindfald, der fortsætter ind i den sammenhængende stue, hvor den åbne plan og de lyse flader skaber en behagelig atmosfære.

### Indbydende uderum
Bytoften 23 i Erritsø byder på en stemningsfuld villa med hvidpudset facade, træ/alu-vinduer fra 2020 og velholdt indkørsel. På den 1.098 m² store grund får I en flot have med drivhus samt annekslignende bygning ved carporten.

### To badeværelser med gulvvarme
Boligen har to badeværelser, begge med bruseniche og gulvvarme. Badeværelset ved indgangen er fra 2007, mens badeværelset ved soveværelset er renoveret i 2023. Der er toilet på begge badeværelser. Hertil kommer et praktisk og istandsat bryggers fra 2020 med nyt gulv fra 2025.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Bytoften 23, 7000 Fredericia
- Vej: Bytoften 23
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.549482
- Længdegrad: 9.693532

### Områdebeskrivelse
Et populært kvarter
Med adresse på Bytoften 23 bosætter I jer i et populært kvarter i Erritsø, hvor stemningen er rolig og imødekommende, og hvor både børnefamilier, unge og ældre trives side om side. Her har I kort afstand til hverdagens gøremål med indkøb, skole, daginstitution og idrætsfaciliteter inden for behagelig gå- eller cykelafstand, så hverdagen glider nemt. Erritsø er kendetegnet ved gode busforbindelser, grønne områder til gåture og leg samt hurtig adgang til motorvejen, hvilket gør det let for jer at komme både til Fredericia centrum, vandet og videre rundt i landet. Alt i alt får I en beliggenhed, hvor praktiske behov og hyggelige omgivelser går hånd i hånd.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846700/13846700/Deliveries/13846700_4-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846700/13846700/Deliveries/13846700_4-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846700/13846700/Deliveries/13846700_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846700/13846700/Deliveries/13846700_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846700/13846700/Deliveries/13846700_6-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13846600/13846698/Deliveries/13846698_37-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53