# Østergårdsvej 12 - Villa

> Opdateret etplansvilla på lukket vænge

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001404
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/%C3%B8sterg%C3%A5rdsvej-12/38-X0001404
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.345.000 kr.
- Boligareal: 162 m²
- Grundareal: 811 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1968
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Drømmer du om at flytte familien til et lukket vænge med gode naboer og masser af nye legekammerater? Så glæd dig til at se dette skønne etplansvilla på 162 m2, der ligger i et skønt område i Erritsø tæt på skole, børnehave og indkøb. Ejendommen fra 1968 har gennemgået en større forvandling i den seneste årrække, og dermed får du blandt andet fornøjelsen af udskiftede døre og vinduer, pæne akustikpaneler, slebne gulve overalt, en stilren indretning samt en udskiftet garageport. Haven er også virkelig dejlig.

## Rum & faciliteter

### Leverummene
Gode snakke om spisebordet og sænkede skuldre i sofaen. Der er plads til alle livets små og store begivenheder i den glimrende vinkelstue, der er særdeles gavmild med sine kvadratmeter. Det fantastiske lysindfald sætter prikken over i’et, og det samme gør sig gældende i køkkenet, der desuden har lyse overflader, ovn i ergonomisk højde og masser af bordplads.

### Værelserne
De stilrene linjer fører en rød tråd mellem langt de fleste rum, hvilket er en fornøjelse at opleve. Især det renoverede badeværelse er en fryd for øjet med sine fremragende marmorklinker, og i alle fire værelser får du desuden flotte indbygningsskabe fra ILVA. Planløsningen fuldendes af et bryggers samt endnu et badeværelse, som befinder sig i den separate værelsesafdeling.

### 811 m2 stor grund
På solrige dage vil du nyde at kunne åbne terrassedøren i stuen og træde ud på den sydvendte terrasse, der inviterer til utallige afslappende timer i solen. Uderummet står superflot takket være de seneste års opdateringer, hvor fliser og græs er blevet udskiftet, og flere pæne bede er kommet til. Til boligen hører også en garage.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Østergårdsvej 12, 7000 Fredericia
- Vej: Østergårdsvej 12
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.542658
- Længdegrad: 9.717815

### Områdebeskrivelse
Tæt på alle hverdagens gøremål
Velkommen til dette lukkede vænge i Erritsø, der ligger syd for ét af Danmarks vigtigste trafikknudepunkter, Fredericia. Dermed er dette hjem lige i øjet for pendleren, der gerne vil høste fordelene af den centrale placering i Trekantsområdet og den korte afstand til motorvejsnettet. Nærområdet har også masser at byde på. Inden for gåafstand finder du indkøbsmuligheder, bus, pasningstilbud, Erritsø Fællesskole, Krogagervej samt en lang række spændende idrætsfaciliteter, herunder padel og tennis. Efter 12 minutter til fods er du fremme ved kystens rolige omgivelser.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128756/991195889/ORIGINAL/DSC02882.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128756/991195889/ORIGINAL/DSC02882.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128756/991195890/ORIGINAL/DSC02885.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128750/991356834/ORIGINAL/DSC02888.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128750/991356861/ORIGINAL/DSC03004.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001404/10226128750/991356863/ORIGINAL/DSC03014.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE,
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53