# Ågade 71 - Villa

> Totalrenoveret bolig med skøn udsigt

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001319
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/%C3%A5gade-71/38-X0001319
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.395.000 kr.
- Boligareal: 141 m²
- Grundareal: 1381 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1970
- Energimærke: C

## Beskrivelse
På Ågade 71 får I en flot og indflytningsklar bolig, hvor hele huset er totalrenoveret med fokus på komfort, kvalitet og en moderne indretning. Her er gulvvarme i hele huset, mens tag og vinduer er fra 2015.Boligens hjerte er det rummelige køkken/alrum og stue, hvor det moderne køkken fra 2022 går naturligt i forbindelse med opholdsrummene. Den nye brændeovn skaber ekstra hygge og varme, og fra stuen er der direkte udgang til terrassen. Herfra kan I nyde en dejlig udsigt over skov og grønne arealer – en skøn ramme for både morgenkaffen og de lange sommeraftener. Boligen rummer gode værelser, badeværelser og en funktionel planløsning, der passer godt til familielivet. Hertil kommer en dobbelt carport, som giver god plads til både biler og opbevaring. En gennemført bolig for jer, der ønsker moderne komfort, masser af hygge og naturen lige uden for døren.

## Rum & faciliteter

### Husets naturlige samlingspunkt
Det lyse køkkenalrum og stuen danner boligens naturlige hjerte med et moderne Kvik-køkken fra 2022 og en hyggelig ny brændeovn. Herfra er der direkte udgang til terrassen med skøn udsigt over skov og grønne arealer. Et dejligt rum til både hverdagsliv og hyggelige stunder.

### Gennemtænkte rammer til hele familien
Boligen byder på 3 gode og lyse værelser med plads til både familie, gæster og hjemmekontor. De 2 flotte badeværelser er ligeledes renoveret i en moderne og stilren stil, hvor funktionalitet og komfort går hånd i hånd.

### Skønne udearealer med udsigt
Her får du en skøn, lukket have med fantastisk udsigt, som kan nydes fra alle dele af haven. Den store, solvendte terrasse har plads til det nuværende vildmarksbad, og i det hyggelige udhus kan du sidde i læ og nyde de lange sommeraftener – også når regnen melder sig.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ågade 71, 7000 Fredericia
- Vej: Ågade 71
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.597888
- Længdegrad: 9.664691

### Områdebeskrivelse
Skøn familievenlig villa i Bredstrup med rolige omgivelser og god plads
I bosætter jer i Bredstrup, et populært kvarter nord for Fredericia med smuk natur og et aktivt lokalsamfund. Hverdagen glider nemt, for skole, daginstitutioner og indkøb ligger i overskuelig afstand, og området er præget af rolige villaveje, hvor både børnefamilier og ældre trives i et imødekommende naboskab. Naturen omkring Bredstrup og Pjedsted indbyder til gå- og løbeture, og Rands Fjord ligger tæt på med naturskønne omgivelser lige uden for døren. Samtidig er der gode forbindelser til Fredericia og Vejle, så I får landsbyidyl kombineret med nem adgang til byliv, shopping, kultur og arbejdspladser. På Ågade 71 bliver I en naturlig del af fællesskabet.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/810500787
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/810500787
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13876600/13876620/Deliveries/13876620_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13876600/13876620/Deliveries/13876620_5-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13886700/13886754/Deliveries/13886754_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13886700/13886754/Deliveries/13886754_54-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53