# Ågade 65 - Villa

> Flot villa nær natur og skole

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001390
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/fredericia/7000/%C3%A5gade-65/38-X0001390
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.995.000 kr.
- Boligareal: 141 m²
- Grundareal: 892 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1963
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Blandt fredet natur ved Rands Fjord lige nord for Fredericia ligger byerne Bredstrup og Pjedsted, og midt imellem disse finder I denne indbydende villa på Ågade 65. Der er tale om en yderst velholdt ejendom i ét plan, som rummer et stort køkken-alrum og en dagligstue samt tre værelser og et badeværelse. Ligeledes medfølger et værksted og en carport med skur, ligesom I kan nyde udelivet til fulde i den pragtfulde have. Nærområdet tilgodeser alle jeres behov, og der er ganske få skridt til skolen.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Køkken-alrummet udgør boligens primære samlingssted, hvor sollyset strømmer ind og bidrager til den behagelige atmosfære. Selve køkkenet er fra 2022. Det er et stilrent eksemplar fra Kvik med hvidevarer i topkvalitet, og bemærk den loftsintegrerede emhætte og Quooker-armaturet.

### Fine faciliteter
Samtlige værelser er lyse og indretningsvenlige, og der er også fine forhold på badeværelset, som er med bruseniche og regnbruser. Ud af de tre værelser er det ene et gennemgangsrum, mens et andet har direkte adgang til terrassen.

### Herlig have
Haven danner en dejlig ramme om udelivet. Den er anlagt med masser af skønne blomsterbuske og små træer i bede, ligesom der er godt med græs og et gårdhavelignende terrassemiljø, hvor I kan færdes ugeneret. Bemærk den overdækkede del af terrassen, hvor der er et udekøkken og en italiensk stenovn.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ågade 65, 7000 Fredericia
- Vej: Ågade 65
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.596202
- Længdegrad: 9.66811

### Områdebeskrivelse
Familievenligt og naturskønt
Villaen ligger i den nordlige del af Elbodalen, som er et varieret landskab af høje, skovbevoksede skrænter med søer og åløb. Spang Å slynger sig gennem dalen og løber ud i Rands Fjord blot halvanden kilometer fra matriklen. Kongsted Søerne er også oplagte udflugtsmål, hvor både isfugle og oddere trives. Samtidig går I ikke på kompromis med hverdagens fornødenheder med bopæl her. Klos overfor ligger nemlig Ullerup Bæk Skolen side om side med pasningstilbud og idrætsfaciliteter, og derudover tager det fem minutter at køre til Fredericia.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197193/ORIGINAL/DSC04671.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197193/ORIGINAL/DSC04671.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197192/ORIGINAL/DSC04666.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197194/ORIGINAL/DSC04676.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197197/ORIGINAL/DSC04696.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100762/38-X0001390/10225940882/614197195/ORIGINAL/DSC04686.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler MDE / Køberrådgiver med tryghedsmærke/ Vurderingskonsulent for Jyske Realkredit
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53