# Sønderengen 46 - Villa

> Indflytningsklart hus i Dyssegård

## Fakta
- Sagsnummer: 16-X0002054
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/dysseg%C3%A5rd/2870/s%C3%B8nderengen-46/16-X0002054
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 9.495.000 kr.
- Boligareal: 120 m²
- Grundareal: 700 m²
- Kælderareal: 93 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1934
- Energimærke: D
- Åbent hus: 15. nov. 2026 • 11:00 - 11:30

## Beskrivelse
Indflytningsklar villa med gennemtænkt planløsning, dejlig have og et meget fint lysindfald. Huset ligger på en stille vej i Dyssegård og byder på 120 m² i stueplan med en god sammenhæng mellem opholdsrum og de mere private rum. Køkkenet er centralt placeret i åben forbindelse med spiseafdelingen, og de to stuer giver gode muligheder for hyggelige opholdszoner. Hertil kommer et kontor samt 93 m² kælder med egen entré, badeværelse, vaskerum, værksted og flere disponible rum. Udelivet får gode rammer på den delvist overdækkede terrasse og i de grønne omgivelser. I nærområdet har du nem adgang til indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, offentlig transport og motorvejsnet.

## Rum & faciliteter

### Lyst opholdsmiljø i åben forbindelse
Køkken og stuer fremstår i en indbydende, åben sammenhæng med brede åbninger mellem rummene og et flot gennemgående lysindfald. Køkkenet har god bordplads og en central ø, mens stuerne byder på fine vinduespartier, lyse overflader og en behagelig rumfornemmelse, der skaber et harmonisk opholdsmiljø.

### Lyst badeværelse og gode værelser
Badeværelset fremstår enkelt og funktionelt med bruseniche, lyse overflader og en god rumudnyttelse. Værelserne har et behageligt lysindfald fra vinduerne og en indretning, der giver en rar og rolig atmosfære. Her opleves både lyse gulve, fine proportioner og en god sammenhæng mellem rummenes udtryk og funktion.

### Flotte uderum og indbydende facade
Ejendommen præsenterer sig flot med en lys facade, store vinduespartier og en enkel arkitektur, der giver et velholdt helhedsindtryk. Den delvist overdækkede terrasse skaber en naturlig overgang fra huset til haven, mens den grønne plæne, de belagte arealer og de fine adgangsforhold giver uderummene en indbydende og harmonisk ramme.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Sønderengen 46, 2870 Dyssegård
- Vej: Sønderengen 46
- Postnummer: 2870
- By: Dyssegård
- Breddegrad: 55.73426
- Længdegrad: 12.532283

### Områdebeskrivelse
Dyssegård forener hverdag, infrastruktur og grønt
I bosætter jer i Dyssegård, hvor hverdagen glider let med gode muligheder for indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter i lokalområdet. Området har bekvem adgang til både S-tog og bus, og for jer, der pendler i bil, er der samtidig hurtig forbindelse til motorvejsnettet. I får dermed en beliggenhed, hvor de praktiske rammer er på plads i det daglige. Samtidig kan I nyde de grønne omgivelser i nærområdet med blandt andet Gentofte Sø, Nymosen og Gentofterenden, som tilfører området en skøn og rekreativ dimension. Her får I et indbydende nærområde, hvor hverdagens behov og naturnære oplevelser går hånd i hånd.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_55-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_56-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13960000/13962100/13962183/Deliveries/13962183_29-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Søborg/Bagsværd
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/gladsaxe
- Butik telefon: 39 30 93 10
- LokalBolig Mægler: Kenn Lyhne Lundsgaard Agerholm
- Mægler titel: Partner, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: Kab@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 60 11 54 96