# Olaf Poulsens Vej 7 - Villa

> Markant ejendom med kæmpe potentiale

## Fakta
- Sagsnummer: 44-X0001821
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/olaf-poulsens-vej-7/44-X0001821
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 29.000.000 kr.
- Boligareal: 439 m²
- Grundareal: 1838 m²
- Kælderareal: 164 m²
- Værelser inkl. stuer: 11
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 4
- Etager: 4
- Byggeår: 1930
- Energimærke: E

## Beskrivelse
I gåafstand fra skov og strand i Charlottenlund ligger denne sublime rødstensejendom, som besidder et ekstraordinært stort potentiale. Med et samlet etageareal på 603 kvadratmeter og en grundstørrelse på hele 1.838 kvadratmeter er rammerne sat for at skabe et hjem i særklasse. Villaen sælges som et velholdt dødsbo, men man skal påregne en totalrenovering for at føre denne enestående ejendom tilbage til sin storhedstid med en moderne standard.

## Rum & faciliteter

### Stuer en suite
Hallen med lysekrone og syv meter til loftet slår tonen an til den storslåede bolig, hvorefter tre stuer en suite cementerer det herskabelige ophav. En pejsestue med adgang til den sydvendte terrasse i haven ligger centralt, mens de øvrige stuer er indrettet som henholdsvis bibliotek/TV-stue og spisestue. Det oprindelige anretterkøkken ligger i forlængelse heraf.

### Plads til flere familier
Førstesalen rummer fire værelser, to badeværelser og et stort fællesrum, der let kan opdeles efter behov. På anden sal findes yderligere tre værelser samt køkken og toilet, og der er fine muligheder for at åbne hele etagen op til kip. Kælderen på 164 kvadratmeter supplerer boligen med fem disponible rum og endnu et badeværelse.

### Masser af haveplads
Ejendommen står tilbagetrukket på en grund, som i tråd med beboelsen rummer et hav af muligheder. Haven er anlagt med græsarealer og velplacerede terrassemiljøer, og den rige beplantning bidrager både til den stemningsfulde atmosfære og følelsen af privatliv.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Olaf Poulsens Vej 7, 2920 Charlottenlund
- Vej: Olaf Poulsens Vej 7
- Postnummer: 2920
- By: Charlottenlund
- Breddegrad: 55.747382
- Længdegrad: 12.570444

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed
Hvad angår beliggenheden, er der tale om et af landets mest eftertragtede kvarterer, hvor fredelige villaveje møder bylivet og naturen. Fra matriklen er der gåafstand til Øresunds kystlinje, Charlottenlund Skov og de mange tilbud på Hellerup Strandvej. Side om side hermed ligger velrenommerede skoler, sportsfaciliteter og andre fornødenheder, ligesom der er blot 800 meter til Charlottenlund Station.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225806848/942528584/ORIGINAL/DSC00009.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225806848/942528584/ORIGINAL/DSC00009.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225806848/942528583/ORIGINAL/DSC00008.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225722790/923006259/ORIGINAL/DSC06799.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225722790/923006258/ORIGINAL/DSC06794.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001821/10225722787/922981516/ORIGINAL/DSC06930.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Charlottenlund
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/charlottenlund
- Butik telefon: 39 62 66 00