# Henriettevej 45 - Villa

> Stemningsfuld funkisvilla i Krathuskvarteret

## Fakta
- Sagsnummer: 44-X0001797
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/henriettevej-45/44-X0001797
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Villa
- Boligareal: 180 m²
- Grundareal: 680 m²
- Kælderareal: 123 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 3
- Etager: 2
- Byggeår: 1934
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Det er en stemningsfuld ejendom, som nu udbydes til salg i Krathuskvarteret. Her er tale om en arkitekttegnet villa fra 1934, der er opført i tidstypisk funkisstil. Huset byder på 180 boligkvadratmeter samt en pæn kælder, der føjer 83 kvadratmeter til hjemmet. Planløsningen inkluderer blandt andet fire værelser og to badeværelser samt en stor pejsestue. Ejendommen har i øvrigt indbygget garage, og den omgives af en skøn have.

## Rum & faciliteter

### Charmerende detaljer
Boligens stue er regulær og rummelig, og den har en rigtig god loftshøjde. Bemærk også den dekorative pejs og det indbyggede reolsystem. Såvel her som i størstedelen af huset er der elegant gulv i sildebensmønster, og blandt yderligere charmerende detaljer skal fremhæves de store, sprossede vinduespartier. De store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald i køkken-alrummet, som har franskedøre til haven.

### Plads til familien
Med fire værelser er der fin plads til hele familien, og der kan med fordel etableres en forældresektion. Et af værelserne har nemlig privat badeværelse med badekar og bruseniche. Stueplanet indeholder ligeledes det andet badeværelse, og kælderen har toilet. Etagen supplerer med ekstra kvadratmeter til det praktiske i form af et bryggers og et par disponible rum.

### Hyggelig og solrig have
Tætte hække og raftehegn indrammer grunden, hvis hyggelige baghave inviterer til afslappende stunder under åben himmel. Udemiljøet er anlagt med græsplæne, havegang, frodige bede og flere velplacerede stenterrasser, herunder en sænket terrasse, der får eftermiddags- og aftensol.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Henriettevej 45, 2920 Charlottenlund
- Vej: Henriettevej 45
- Postnummer: 2920
- By: Charlottenlund
- Breddegrad: 55.765519
- Længdegrad: 12.573356

### Områdebeskrivelse
Tæt på skole, Dyrehaven og Øresund
I bosætter jer i et grønt og børnevenligt nabolag – under 500 meter fra Skovgårdsskolen og den lokale skovbørnehave. En lille spadseretur ned ad gaden bringer jer desuden direkte til Ordrupvej, som har et bredt udvalg af handlemuligheder, specialforretninger og spisesteder. Den attraktive beliggenhed giver jer endvidere bekvem gåafstand til Dyrehaven, mens Øresund nås på en kort cykeltur.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225606963/903700205/ORIGINAL/DSC07793.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225606963/903700205/ORIGINAL/DSC07793.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225606963/903700203/ORIGINAL/DSC07790.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225597828/903071677/ORIGINAL/DSC07089.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225597828/903071674/ORIGINAL/DSC07074.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001797/10225597828/903071676/ORIGINAL/DSC07084.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Charlottenlund
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/charlottenlund
- Butik telefon: 39 62 66 00
- LokalBolig Mægler: Ulrick Havndrup
- Mægler titel: Salg & vurdering
- Mægler email: ulh@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 31 65 62 98