# Ørnekulsvej 13 - Villa

> Eksklusiv villa med gennemtænkt underetage til teenagere og gæster

## Fakta
- Sagsnummer: 44-X0001893
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/%C3%B8rnekulsvej-13/44-X0001893
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 25.750.000 kr.
- Boligareal: 211 m²
- Grundareal: 929 m²
- Kælderareal: 149 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 3
- Byggeår: 1935
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Velkommen til Ørnekulsvej 13 – en bolig, hvor æstetik og funktionalitet går hånd i hånd. Ejendommen rummer mere end 350 etagemeter fordelt på tre velindrettede plan med lyse opholdsrum, åbne løsninger og flotte snedkerdetaljer. Stueetagen samler køkken, alrum og stue i ét sammenhængende opholdsmiljø, mens førstesalen byder på fire gode soveværelser samt badeværelse. Underetagen er i en klasse for sig, ikke blot moderniseret, men også udgravet med høj loftshøjde, hvilket skaber en særdeles anvendelig og indbydende etage med mange muligheder. Gulvvarme findes i kælderen samt på badeværelserne. Den 929 m² store grund byder på solrige omgivelser med nogle af områdets absolut bedste solforhold, flere terrassemiljøer og en sydvestvendt træterrasse med jacuzzi.

## Rum & faciliteter

### Klassisk arkitektur fra 1930’erne
Boligen er opført i 1935 og fremstår i flot, velholdt stand med pudset facade, der understreger husets oprindelige charme. En elektrisk port byder velkommen og leder ind til private udeområder både foran og bag huset. Her venter flere hyggelige terrasser, særligt den store træterrasse, hvor solforholdene er helt særlige for området, og hvor solen og jacuzzien skaber de perfekte rammer for afslapning.

### Gennemført stil med moderne komfort
Indendørs opleves en harmonisk sammenhæng mellem klassiske detaljer og moderne løsninger. Entréen binder etagerne naturligt sammen, og dobbeltdøre åbner op mod terrasserne, hvilket skaber en fin forbindelse mellem ude- og indeliv. Fra et af værelserne er der desuden adgang til en altan. Boligen fremstår med et smukt lysindfald og et gennemført materialevalg, hvor brede Dinesen plankegulve i stueetagen, eksklusivt snedkerinventar, Miele-hvidevarer, Vola-armaturer og kvalitetsløsninger går igen i hjemmets centrale rum.

### Funktionel indretning i tre plan
Planløsningen er gennemtænkt og udnytter kvadratmeterne optimalt. Førstesalen rummer fire rummelige soveværelser og et stilrent badeværelse. Stueetagen samler køkken, alrum og stue i ét åbent og indbydende opholdsrum, mens underetagen fremstår som en fuldgyldig ekstra etage med høj anvendelighed, ideel til teenagere, gæster, hjemmetræning eller hobbyrum.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ørnekulsvej 13, 2920 Charlottenlund
- Vej: Ørnekulsvej 13
- Postnummer: 2920
- By: Charlottenlund
- Breddegrad: 55.765485
- Længdegrad: 12.572695

### Områdebeskrivelse
Her får I en hverdag med korte afstande til det meste. Både Skovgårdsskolen og Sct. Joseph Søstrenes Skole ligger i gåafstand, og inden for ca. 500-700 meter finder I indkøbsmuligheder langs Jægersborg Allé og Ordrupvej. Her byder nærområdet også på hyggelige butikker, caféer og spisesteder. Ordrup Station ligger knap én kilometer væk, mens motorvejen nås på godt fem minutter i bil. Som et ekstra plus har I både skov og kyst inden for blot 1-2 kilometer.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226017373/970900342/ORIGINAL/DSC00002.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226017373/970900342/ORIGINAL/DSC00002.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226022807/969872146/ORIGINAL/2.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226022807/969872166/ORIGINAL/4.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226022807/969872176/ORIGINAL/5.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001893/10226022807/969872164/ORIGINAL/7.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Charlottenlund
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/charlottenlund
- Butik telefon: 39 62 66 00