# Nygade 30 - Villa

> Renoveret og velholdt villa på 145 m² med 2 gode terrasser

## Fakta
- Sagsnummer: 64-X0000911
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/broby/5672/nygade-30/64-X0000911
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.550.000 kr.
- Boligareal: 145 m²
- Grundareal: 687 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1958
- Energimærke: C
- Åbent hus: 30. okt. 2026 • 13:00 - 15:00

## Beskrivelse
Villaen fremstår flot og renoveret og rummer køkkenalrum med køkken fra 2022, en hyggelig stue, tre værelser, to badeværelser, kontor og bryggers. Fra entréen er der direkte udgang til en delvist overdækket sydvendt terrasse, mens der i baghaven er en større nordvestvendt terrasse samt et skur til opbevaring. Vejle er et lokalsamfund med skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og indkøb i nærheden samt nem adgang til blandt andet Odense og Faaborg.

## Rum & faciliteter

### Hyggeligt køkken-alrum i åben forbindelse med stue
Køkken-alrummet og stuen hænger naturligt sammen og skaber et indbydende opholdsrum, hvor hele familien kan samles om både madlavning og afslappende stunder. Spiseafdelingen ligger i åben forbindelse med stuen, der er placeret i en hyggelig krog, som giver en fin opdeling af rummet uden at gå på kompromis med den åbne og sammenhængende atmosfære.

### Tre gode værelser og to badeværelser
De 3 værelser er fordelt med to i den ene ende af boligen og ét i den modsatte, hvilket giver mulighed for en opdeling mellem børn og voksne eller en separat teenageafdeling. Det ene værelse er desuden opdelt i to, hvilket giver mulighed for eksempelvis etablering af et ekstra værelse eller walk-in. De 2 badeværelser er på samme måde placeret i hver sin ende af huset, hvilket understøtter en praktisk opdeling og giver fleksibilitet i hverdagen.

### Indbydende have og terrassemiljøer
Grunden på 687 m² omkranser boligen med græsplæne hele vejen rundt. Haven er simpelt indrettet og rummer flere gode opholdszoner med plads til samvær, leg og afslapning. I forhaven er der ved hovedindgangen en delvist overdækket sydvendt træterrasse, mens baghaven byder på en større flisebelagt terrasse samt et skur med god plads til opbevaring.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nygade 30, 5672 Broby
- Vej: Nygade 30
- Postnummer: 5672
- By: Broby
- Breddegrad: 55.270453
- Længdegrad: 10.31165

### Områdebeskrivelse
Centralt og familievenligt lokalmiljø i Vejle, 5672 Broby
Ejendommen ligger med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, så hverdagen glider let, og både børn og voksne hurtigt kan komme til det, de skal. Nabobyen Broby har et aktivt lokalmiljø med gode idrætsfaciliteter og desuden ligger der pizzeria, frisør og andre praktiske tilbud inden for bekvem afstand. Samtidig er der gode forbindelser til de større byer, da I på omkring 10 minutter når udkanten af Odense og på cirka 15 minutter den fynske motorvej samt Svendborgmotorvejen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_41-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_42-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13902700/13902731/Deliveries/13902731_45-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Ringe 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/ringe
- Butik telefon: 31 57 55 00