# Nederbyvej 6 - Villa

> Skøn villa i roligt villakvarter

## Fakta
- Sagsnummer: 34-X0002234
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/bredsten/7182/nederbyvej-6/34-X0002234
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.375.000 kr.
- Boligareal: 114 m²
- Grundareal: 1120 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1976
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Velkommen til Nederbyvej 6 – en hyggelig og velholdt villa i ét plan, beliggende roligt i Balle ved Bredsten. Boligen rummer 114 m² og ligger på en dejlig stor grund på hele 1.120 m², som giver gode muligheder for både udeliv og leg. Huset er løbende opdateret med nyere tag, udskiftning af flere vinduer samt et nyere Kvik-køkken, der videreføres i bryggerset med matchende interiør. Indenfor venter en god og funktionel planløsning med tre fine værelser og et centralt placeret badeværelse. Boligen fremstår indbydende og indflytningsklar til den næste familie. Hertil kommer en stor have, en dejlig terrasse og en god garage. Alt sammen i et hyggeligt lokalområde, hvor hverdagen er nem at få til at fungere.

## Rum & faciliteter

### Køkken-alrum og stue
Den hyggelige stue har flotte, velholdte gulve og ligger i naturlig forbindelse med det nyere Kvik-køkken. Køkkenet er indrettet med masser af bordplads og gode arbejdsforhold, mens den åbne forbindelse skaber en fin sammenhæng mellem boligens opholdsrum. Fra stuen er der udgang til terrassen, og de store vinduespartier giver et dejligt kig til haven. Her er gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige stunder med familie og gæster.

### En bolig til den mindre familie
De tre værelser ligger samlet i en separat afdeling af boligen og giver en god og naturlig opdeling mellem opholds- og soveafdelingen. Her er gode muligheder for at indrette et soveværelse, børneværelse og kontor alt efter behov. Badeværelset er centralt placeret og let tilgængeligt fra boligens øvrige rum. En enkel og funktionel indretning, der passer godt til både parret og den mindre familie.

### Skønne udearealer
Den store grund giver masser af plads omkring huset og rummer en dejlig have med en skøn fliseterrasse, der ligger godt i forhold til solen. Her er gode muligheder for at skabe hyggelige opholdszoner og lade børnene boltre sig på den store grund. Til ejendommen hører desuden en garage med tilhørende værksted eller ekstra rum til eksempelvis haveredskaber og opbevaring.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nederbyvej 6, 7182 Bredsten
- Vej: Nederbyvej 6
- Postnummer: 7182
- By: Bredsten
- Breddegrad: 55.710877
- Længdegrad: 9.374546

### Områdebeskrivelse
Lokalområde med alt du behøver
Nederbyvej 6 ligger roligt placeret i Balle, trukket tilbage fra vejen ad en lille stikvej. Her er kort afstand til både skole, daginstitution og fritidsaktiviteter, hvilket gør beliggenheden særdeles praktisk for børnefamilien. De daglige indkøb klares nemt i Brugsen, som ligger under én kilometer fra boligen, mens der er nem adgang til motorvejen eller større byer som Kolding og Vejle. Balle byder samtidig på et hyggeligt lokalmiljø med gode rammer for en tryg og velfungerende hverdag.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_27-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_28-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13916600/13916617/Deliveries/13916617_29-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Vejle
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/vejle
- Butik telefon: 72 20 70 79