# Gråbynkevej 22 - Villa

> Uspoleret murermestervilla ved mosen

## Fakta
- Sagsnummer: 17-X0002479
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/br%C3%B8nsh%C3%B8j/2700/gr%C3%A5bynkevej-22/17-X0002479
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 12.500.000 kr.
- Boligareal: 153 m²
- Grundareal: 788 m²
- Kælderareal: 85 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1939
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Denne smukke murermestervilla fra 1939 fremstår med den helt rigtige kombination af klassisk charme og tidløs funktionalitet. Boligen rummer 153 m² fordelt på to etager samt en høj, anvendelig kælder på 85 m². De originale detaljer som plankegulve, stuklofter og halvvalmet tegltag signalerer kvalitet og solidt bygningshåndværk. Her får man en villa, der er velproportioneret, indbydende og beliggende i et roligt og eftertragtet villakvarter tæt på Utterslev Mose og Brønshøjs mange tilbud.

## Rum & faciliteter

### Stuer en suite
Stueetagen er afsat til tre sammenhængende stuer, hvor der er god plads til både spiseafdeling, opholdsstue og et hyggeligt bibliotek eller kontorhjørne. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, mens de originale trægulve og stukdetaljer understreger boligens klassiske stil. Fra den ene stue er der adgang til køkkenet samt en overdækket terrasse i haven.

### Masser af plads
Det er via en elegant kvartsvingstrappe i hallen, at I tilgår førstesalen, hvor tre store værelser og et badeværelse med kar er til rådighed. Ydermere får I glæde af en fuld kælder, hvor der er højt til loftet og ekstra plads til hobbyer, opbevaring og praktiske gøremål.

### Herlig have
Haven er en veletableret oase med frodig beplantning, gamle træer og en velholdt græsplæne. På terrassen er der delvis overdækning, og I kan derfor sidde ude uanset vejret hele sommeren. Hele herligheden indbyder til leg såvel som afslapning og hyggelige grillaftener.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gråbynkevej 22, 2700 Brønshøj
- Vej: Gråbynkevej 22
- Postnummer: 2700
- By: Brønshøj
- Breddegrad: 55.70976
- Længdegrad: 12.490661

### Områdebeskrivelse
Natur og by i forening
Ejendommen ligger på en stille villavej i et eftertragtet kvarter i Brønshøj. Der er kort afstand til stierne omkring Utterslev Mose, som byder på skønne gå- og løberuter i grønne omgivelser, og samtidig er hverdagens fornødenheder inden for kort rækkevidde. Til fods når I både indkøbsmuligheder, skole, fritidstilbud og meget mere.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966192/ORIGINAL/DSC08707.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966192/ORIGINAL/DSC08707.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966191/ORIGINAL/DSC08703.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966198/ORIGINAL/DSC08753.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966211/ORIGINAL/DSC08880.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100356/17-X0002479/10226067167/982966212/ORIGINAL/DSC08890.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Brønshøj/Vanløse
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/broenshoej
- Butik telefon: 38 80 98 10
- LokalBolig Mægler: Michael Holbech Mårtensen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: mhm@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 26 36 43 55