# Tingbækvej 7 - Villa

> Renoveret tofamiliehus med udsigt til Kajerød Ådal

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0001040
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/birker%C3%B8d/3460/tingb%C3%A6kvej-7/14-X0001040
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 15.000.000 kr.
- Boligareal: 360 m²
- Grundareal: 2500 m²
- Kælderareal: 12 m²
- Værelser inkl. stuer: 10
- Badeværelser: 3
- Toiletter: 3
- Etager: 2
- Byggeår: 1972
- Energimærke: A2010

## Beskrivelse
Denne ejendom byder på en enestående beliggenhed med malerisk udsigt over Kajerød Ådal. Hjemmet med den særlige placering er en stor, totalrenoveret villa, som er indrettet med to boliger. Rammerne er således ideelle for at bo to familier eller flere generationer under samme tag, ligesom der er mulighed for udlejning. Hver bolig fremstår fuldkommen indflytningsklar, og hele huset er udført i nordiske, vedligeholdelsesfrie materialer. Energivenlige løsninger var ligeledes i fokus under det omfattende renoveringsprojekt, så I er garanteret et lavt energiforbrug.

## Rum & faciliteter

### Boligen i stueplan
I stueplan skal særligt fremhæves det store, åbne leverum, hvis høje vinduespartier lader de grønne omgivelser fungere som et smukt bagtæppe for rummet. For det eksklusive snedkerkøkken er der valgt røget eg, og ved køkkensektionen er der gulvlem til en vinkælder. Boligen på denne etage indeholder endvidere fire værelser, et badeværelse, et bryggers og en privat forældreafdeling.

### Lejligheden på første sal
Lejligheden på førstesalen har egen stor altan og separat indgang via altanens trappeforløb. Kvadratmeterne er udnyttet til et lyst og luftigt køkken-alrum, og hertil kommer tre store værelser, hvoraf to har elegante gavlvinduer. Der er derudover et pænt badeværelse og et praktisk depot, og såvel lejligheden som boligen i stueplan har gulvvarme overalt.

### Stort havemiljø med opvarmet pool
Huset er opført på en stor, kuperet grund, hvis frodige have nærmest går i ét med det naturskønne landskab. Fra havens ene træterrasse er der udsyn til skov og græssende heste, og mod sydvest får I endnu et terrassemiljø. Dette har lækker udendørs opvarmet pool, som er fra 2023. Ejendommen har tillige orangeri og carport samt dobbeltgarage.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Tingbækvej 7, 3460 Birkerød
- Vej: Tingbækvej 7
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.841802
- Længdegrad: 12.393285

### Områdebeskrivelse
Landlig idyl og let adgang til byen
Den attraktive adresse kombinerer landlig idyl og nærheden til flot natur med let adgang til byens faciliteter. Fra ejendommen er der eksempelvis kun omkring ti minutter på cykel ind til Birkerøds hyggelige handelsstrøg, hvor butikker, spisesteder og caféer ligger side om side. I har endnu kortere afstand til dagtilbud og skole, og på cykel når I også hurtigt til Birkerød Idrætscenter og til S-togsstationen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10224949834/822398551/ORIGINAL/DSC04290.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10224949834/822398551/ORIGINAL/DSC04290.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10225289367/852434251/ORIGINAL/DJI-20250819103639-0026-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10225289367/852434252/ORIGINAL/DJI-20250819103821-0028-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10225217579/852060556/ORIGINAL/DJI-20250819103301-0023-D.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001040/10225217577/852387178/ORIGINAL/DSC06203.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00
- LokalBolig Mægler: Jonas Persson
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: jop@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 45 82 28 00