# Sjælsøvej 20B - Villa

> Skønt halvt dobbelthus med lav ejerudgift,  sø-udsigt og vestvendt overdækket terrasse!

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0001377
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/birker%C3%B8d/3460/sj%C3%A6ls%C3%B8vej-20b/14-X0001377
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 7.995.000 kr.
- Boligareal: 148 m²
- Grundareal: 639 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1985
- Energimærke: C
- Åbent hus: 27. sept. 2026 • 13:45 - 14:15

## Beskrivelse
Boligen fremstår harmonisk med gennemført stil og en velovervejet disponering af de fem rum. Opholdsafsnit og private rum er fint adskilt, samtidig med at der er god kontakt til den usædvanligt skønne have. I stueplan ligger entré, bryggers, køkkenalrum, stue, to værelser, badeværelse og et disponibelt rum, der tilsammen skaber en sammenhængende hverdag. På første sal får du endnu en stue med generøs loftshøjde, store glaspartier, flot udsigt, et værelse og et badeværelse, hvilket giver en separat afdeling til forældrene. Udenfor er der en skøn, delvist overdækket vestvendt terrasse og en dejlig have med meget sol, 100% privatliv og behagelig grøn afskærmning. Ravnsnæs er et roligt og eftertragtet område ved Sjælsø med naturen tæt på og nem adgang til Birkerød, station og motorvej.

## Rum & faciliteter

### Lys stue og køkken i åben forlængelse
I stueplan opleves et lyst opholdsafsnit, hvor det nye, lækre køkken og stue ligger i direkte forlængelse af hinanden. Det velindrettede køkken har brede arbejdsflader og et roligt udtryk med grebsfrie fronter, mens stuen samler rummet med de gennemgående klinker, hvidt loft og store glaspartier med både vinduer og terrassedøre mod haven og den overdækkede oase, som terrassen udgør.

### Lyse værelser og badeværelse
De lyse børneværelser fremstår indbydende med hvidmalede vægge, trælofter og pæne trægulve, hvor flere vinduer sikrer et behageligt dagslys og fin kontakt til den grønne udsigt. Badeværelset er stilrent med gennemgående marmorlignende fliser, badekar med bruser, lille vindue samt moderne vaskesektion og sanitet.

### Charmerende have og terrassemiljø
Huset fremstår indbydende og meget velpasset med hvid facade, sort træbeklædning og store vinduespartier, der åbner godt op mod haven. Både døre og vinduer er skiftet og energimærket er C. Fra stuen er der direkte udgang til den brede træterrasse, som løber langs huset og binder boligen sammen. Haven er velafskærmet med beplantning, stier og et fritliggende træbygget udhus. Haven er bygget op med mange gode rum og der er naturligvis sauna til livsnyderen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Sjælsøvej 20B, 3460 Birkerød
- Vej: Sjælsøvej 20B
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.859363
- Længdegrad: 12.459942

### Områdebeskrivelse
Halvt dobbelthus i Ravnsnæs med udsigt til vandet og vestvendt overdækket terrasse
Det eneste man deler med naboen, er en væg i redskabsskuret samt ejendomsskatten - det betyder, at man bor her med en ejerudgift på under 5.250. kr. pr måned - et absolut særsyn på Ravnsnæsset. Fra adressen har I kort afstand til indkøb, skole, dagtilbud og gode sportsfaciliteter, og I kommer nemt videre rundt i Birkerød og omegn med både busforbindelser og S-tog fra Birkerød Station. Området er roligt og familievenligt, og I bor samtidig tæt på Sjælsø og de omkringliggende skovarealer, der inviterer til gåture, løbeture og hyggelige udflugter ved vandet. Her får I en hverdagsvenlig beliggenhed, hvor I kan kombinere praktisk dagligdag med grønne oplevelser lige uden for døren.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13880000/13885400/13885444/Deliveries/13885444_5-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00
- LokalBolig Mægler: Sarah Dragsdahl
- Mægler titel: Indehaver, Salgs- og vurderingschef
- Mægler email: sad@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 45 82 28 00