# Rolighedsvej 24 - Villa

> Dejlig villa nær centrum i Birkerød

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0001202
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/birker%C3%B8d/3460/rolighedsvej-24/14-X0001202
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 9.495.000 kr.
- Boligareal: 162 m²
- Grundareal: 984 m²
- Kælderareal: 92 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 3
- Etager: 3
- Byggeår: 1944
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Med en så central beliggenhed får I her et hjem med gåafstand til alt. Faktisk behøver I ikke engang en bil for at få hverdagen til at hænge sammen, selvom I har plads til det med en stor dobbeltgarage. På hjemmefronten får I ydermere glæde af 254 lyse og indretningsvenlige etagemeter såvel som en ugeneret have med et fantastisk terrassemiljø, og fra A til Z går både kvalitet og æstetik samt funktionalitet og herlighedsværdi hånd i hånd.

## Rum & faciliteter

### I rammer af stål og marmor
De fleste har ‘køkken-alrum’ stående højt på ønskelisten til deres næste boligkøb, og det forstår vi godt. Heldigvis får I her et dejligt et af slagsen, hvor en rummelig dagligstue med flere opholdszoner ligger i åben forbindelse til et veludstyret køkken med en bordplade i rustfrit stål, der brydes af detaljer i grøn marmor.

### Plads til familielivets faser
De tre rummelige værelser på førstesalen giver gode indretningsmuligheder, ligesom regulære, anvendelige rum i kælderen giver plads til en oplagt teenage- eller hobbyafdeling. Hernede er der bådeegen indgang, badeværelse, naturligt lysindfald og delvis gulvvarme. Der er også gulvvarme på toilettet i stueetagen.

### Meget velholdt
Udenfor venter en ugeneret have med flotte, gamle træer og en jævn græsplæne. For to år siden blev terrassen udbygget i flere niveauer med tanke på at få det meste ud af dagens soltimer, og i samme ombæring blev varmepumpe, tag og flere vinduer skiftet, så huset står med en god klimaskærm, der er helt ajour med tidens standarder.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rolighedsvej 24, 3460 Birkerød
- Vej: Rolighedsvej 24
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.843757
- Længdegrad: 12.426444

### Områdebeskrivelse
Roligt – men lige midt i byen
Beliggenheden taler for sig selv. Der er få hundrede meter til både dagtilbud, skole, indkøbsmuligheder, byens hyggelige restauranter og ikke mindst S-toget, der kører direkte til København H og Nørreport. Samtidig er Birkerød enormt naturskønt med mange mulighed for gode gåture i nærområdet, ligesom kysten med bademuligheder ved Vedbænk også bare er en smuttur væk. Når man ser på det fuldendte billede, er det altså slet ikke så underligt, at sælger har valgt at blive boende i over 40 år.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731037/924509674/ORIGINAL/DSC08081.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731037/924509674/ORIGINAL/DSC08081.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731032/924547566/ORIGINAL/DSC08047.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731032/924547572/ORIGINAL/DSC08068.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731032/924547562/ORIGINAL/DSC07960.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001202/10225731032/924547564/ORIGINAL/DSC07972.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00
- LokalBolig Mægler: Jonas Persson
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: jop@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 45 82 28 00