# Magnoliavej 5B - Villa

> Villa direkte til Birkerød Sø!

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0001268
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/birker%C3%B8d/3460/magnoliavej-5b/14-X0001268
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 11.495.000 kr.
- Boligareal: 181 m²
- Grundareal: 1302 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1983
- Energimærke: C
- Åbent hus: 15. nov. 2026 • 13:00 - 13:30

## Beskrivelse
Villaen ligger helt ud til søen og giver dig en rolig, stemningsfuld hverdag med udsigt til vandet fra både stue og værelser. I stueplan har du køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, et praktisk bryggers, to værelser og et badeværelse, som tilsammen skaber en velfungerende ramme om familielivet. På førstesalen ligger tre værelser og endnu et badeværelse samlet omkring fordelingsgangen; heroppe får du søudsigten tæt på, og fra et af værelserne er der udgang til en overdækket altan, hvor du kan nyde vandet året rundt. Grunden på 1.302 m² ligger ned mod søbredden og har en usædvanlig skøn beplantning. Du bor tæt på indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, søer, skov, gode stier, motorvej og offentlig transport. Det bliver ikke meget bedre end her!

## Rum & faciliteter

### Lyst køkkenalrum med havekontakt
Det lyse køkkenalrum samler hjemmet med store glaspartier mod terrassen, der lader dagslyset strømme ind og giver en naturlig overgang til uderummet. Køkkenet har hvide elementer, træbordplader og en praktisk indretning langs væggen, mens det åbne gulvareal skaber en behagelig, rummelig atmosfære til hverdagens måltider.

### Lyst førstesal med skråvægge
På førstesalen finder du en lys og venlig værelsesafdeling med charmerende skråvægge, lyse trægulve og store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og giver kig til omgivelserne. Her er både et rummeligt badeværelse med badekar under ovenlysvinduet og gode, regulære værelser med en behagelig atmosfære.

### Indbydende hus med træterrasse
Den mørke træfacade giver huset et markant og moderne udtryk, der står smukt til den grønne have. De store vinduer og tagvinduer lukker lys ind og skaber en naturlig forbindelse til uderummet. Langs huset løber den brede træterrasse, som inviterer til afslappede stunder og gør det let at lade inde og ude smelte sammen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Magnoliavej 5B, 3460 Birkerød
- Vej: Magnoliavej 5B
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.835921
- Længdegrad: 12.423642

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed i Birkerød
På Magnoliavej 5B bosætter I jer i det mest eksklusive kvarter i Birkerød - Lindevangskvarteret. Her glider hverdagen hurtigt nemt og bekvemt. I har ultrakort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter, så både store og små får en praktisk og tryg base. Området er roligt med hyggelige, lukkede villaveje, grønne omgivelser og gode stisystemer, som gør det let at komme rundt til venner, fritid og byens tilbud. Birkerød centrum ligger tæt på med caféer, specialforretninger, svømmehal og kulturtilbud, og der er nem adgang til offentlig transport og motorvej med gode pendlermuligheder. Skov og søer indrammer byen og inviterer til gåture, løbeture og spontane udflugter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943100/13943110/Deliveries/13943110_41-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00
- LokalBolig Mægler: Sarah Dragsdahl
- Mægler titel: Indehaver, Salgs- og vurderingschef
- Mægler email: sad@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 45 82 28 00