# Ørholmvej 3 - Villa

> Unikke 212 kvm. med udsigt i Ølsted

## Fakta
- Sagsnummer: 04-X0002681
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/%C3%B8lsted/3310/%C3%B8rholmvej-3/04-X0002681
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 4.000.000 kr.
- Boligareal: 116 m²
- Grundareal: 1191 m²
- Kælderareal: 96 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1959
- Energimærke: C

## Beskrivelse
På en højtliggende, ugeneret grund midt i Ølsted finder I denne indflytningsklare villa med i alt 212 etagemeter, hvor udsigt, funktionalitet og atmosfære går hånd i hånd. Hjemmet ligger naturskønt ved det rekreative område Ølsted Bakker med bålhus og shelter, og samtidig tilbagetrukket fra Hovedgaden, så I kan nyde hverdagen i fred og ro. Her får I kig til byens smukke kirke, Arresø og grønne omgivelser – en malerisk kulisse året rundt.

## Rum & faciliteter

### Brug tiden sammen
I stueplan samles hverdagslivet i et lyst, åbent køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Køkkenet og spisepladsen har et herligt vue over byen og mod søen og indbyder til fælles madlavning og samvær. Fra stuen fører dobbelte fløjdøre videre til en charmerende, tilbygget opholdsstue med fantastisk lysindfald, store sprossevinduer på tre sider og direkte udgang til terrassen. Etagen rummer desuden et gæstetoilet og to gode værelser.

### Suveræn planløsning
Underetagen på 96 m² har egen indgang fra terræn og byder på badeværelse med gulvvarme samt et stort bryggers. Herudover flere disponible rum med oplagte muligheder for hobby, værksted, hjemmekontor eller en separat teenageafdeling – fleksibelt og praktisk i hverdagen.
Opvarmning sker energieffektivt via luft-til-vand-varmepumpe fra 2022, suppleret af en hyggelig brændeovn i stuen og en pilleovn i underetagen.

### Nyd tiden udendørs
Udenfor venter en særdeles generøs, indhegnet have – privat og børnevenlig – med grønne rammer, hønsegård, plads til leg og en produktiv køkkenhave. Rundt på grunden finder I flere solrige kroge og læfulde opholdspladser, som forlænger sæsonen og gør det let at følge årets gang.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ørholmvej 3, 3310 Ølsted
- Vej: Ørholmvej 3
- Postnummer: 3310
- By: Ølsted
- Breddegrad: 55.919773
- Længdegrad: 12.073438

### Områdebeskrivelse
Helt tæt på det meste
Beliggenheden forener natur og nærhed. Fra den fredelige adresse er der kun få minutters gang til skole, daginstitutioner, indkøb og togstation, hvilket giver en nem og tryg hverdag. Når aftensmaden skal være ekstra nem, eller I vil mærke lokalmiljøet, ligger Ølsted Kro ved byens nye, smukke torv i gåafstand. Natur, tryghed og bekvemmelighed går hånd i hånd – midt i Ølsted.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082443/990182995/ORIGINAL/DJI-20260522155011-0914-D+%281%29.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082443/990182995/ORIGINAL/DJI-20260522155011-0914-D+%281%29.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082440/989904396/ORIGINAL/DSC-5678.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082440/989904409/ORIGINAL/DSC-5764.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082440/989904412/ORIGINAL/DSC-5779.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100346/04-X0002681/10226082440/989904411/ORIGINAL/DSC-5774.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Halsnæs
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/halsnaes
- Butik telefon: 47 76 00 50