# Næråparken 46 - Villa

> Villa med skønne udearealer belligende centralt i Sønder Nærå

## Fakta
- Sagsnummer: 64-X0001058
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/%C3%A5rslev/5792/n%C3%A6r%C3%A5parken-46/64-X0001058
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.795.000 kr.
- Boligareal: 169 m²
- Grundareal: 890 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1977
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Her får du en flot og velholdt villa med attraktive udearealer, der skaber gode rammer om livet både ude og inde. Køkkenet er placeret med direkte adgang til stuen, som ligger centralt og åbner mod haven, så hverdagens rytme fungerer. Bryggerset har direkte adgang udefra og gør det let at håndtere de praktiske opgaver. Boligens seks rum er indrettet med en god og funktionel fordeling mellem opholdsrum og værelser, mens de to badeværelser begge fremstår moderne med tidssvarende materialer. Den private sydvestvendte have har grønne plæner, træer og buske samt en flere gode terrasser og hyggekroge, hvor du kan nyde udelivet fra morgen til aften. Området byder på gode dagligdagsfaciliteter, aktivt foreningsliv, grønne omgivelser og nem adgang til motorvej med kort vej til både Odense og resten af Fyn.

## Rum & faciliteter

### Lyse opholdsrum og køkken
Hjemmet byder på lyse og venlige opholdsrum med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og giver fin kontakt til haven. Køkkenet har en praktisk vinkelindretning med god arbejdsflade og direkte adgang til stuen, mens gangen binder de øvrige rum naturligt sammen.

### Lyse værelser og moderne bad
De lyse værelser har store vinduespartier, der inviterer dagslyset ind og giver et fint kig til de grønne omgivelser. I soveværelset er der direkte udgang til terrasse, hvilket skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude. Badeværelset fremstår moderne med badekar, separat bruseniche, væghængt toilet og stilrene overflader.

### Indbydende villa med skøn privat have
Den velholdte villa præsenterer sig flot med den røde murstensfacade og mørke trædetaljer, der giver ejendommen et harmonisk udtryk. Fra forhaven leder den flisebelagte indgangszone frem til husets entré, mens den vestvendte haveside byder på grøn beplantning, fliseterrasse og en lys udestue/overdækket terrasse, der åbner fint mod de solrige udearealer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Næråparken 46, 5792 Årslev
- Vej: Næråparken 46
- Postnummer: 5792
- By: Årslev
- Breddegrad: 55.311633
- Længdegrad: 10.482369

### Områdebeskrivelse
Villa med adskilte værelsesafdelinger og øst og vestvendte terrasser i Sønder Nærå
Sønder Nærå er et populært og hyggeligt kvarter, hvor I hurtigt mærker den rare landsbystemning og nærheden til hverdagens gøremål. I bor tæt på dagligvareindkøb, skole og daginstitutioner, og de gode stisystemer gør det let for børnene at komme rundt til legekammerater og fritidsaktiviteter. Området omkring Næråparken 46 er fredeligt og familievenligt med grønne omgivelser, og I er samtidig en del af Årslev-området med aktivt foreningsliv, idrætsfaciliteter og samlingspunkter som Polymeren med aktiviteter for både unge og voksne. Pendlingen er nem med kort køretur til motorvejen og let adgang til Odense og de omkringliggende byer, og Årslev Station ligger heller ikke langt væk.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_41-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_41-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_42-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_44-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13864300/13864394/Deliveries/13864394_53-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Ringe 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/ringe
- Butik telefon: 31 57 55 00