# Christianslundsvej 52 + 52A - Rækkehus

> Charmerende og velholdt byhus med komplet lejlighed

## Fakta
- Sagsnummer: 63-X0000331
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/nyborg/5800/christianslundsvej-52-%2B-52a/63-X0000331
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Rækkehus
- Boligareal: 144 m²
- Grundareal: 536 m²
- Kælderareal: 60 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1891
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I Nyborg, tæt på bymidte, grønne områder og den hyggelige havn, finder I dette charmerende byhus, der ikke alene byder på en tårnhøj standard ude som inde, men som også toner frem med attraktiv planløsning. Ejendommen har status som tofamilieshus, hvor I foruden selve hovedhuset på 113 m2 har glæde af en separat lejlighed på 31 m2, der kan tjene til et hav af formål lige fra beboelse til erhverv eller hobby.

## Rum & faciliteter

### Masser af stemning
Huset, såvel som haven, har gennem de seneste år undergået et hav af istandsættelser og forbedringer, og som I træder inden døre, fornægter den gennemførte stil sig da heller ikke. I opholdsrummet, hvor stue og køkken er forenet, er stemningen i topklasse. De høje lofter kombineret med rummenes lyse karakter, skaber en fornemmelse af plads og liv.

### Optimal rumfordeling
I får masser af plads at boltre jer på, og sammen med opholdsrummet fuldendes hovedhusets stueplan af en indbydende entré og et bryggers. Førstesalen rummer et stort badeværelse og tre gode værelser, mens kælderen indeholder adskillige disponible rum. Lejligheden, som kan tilgåes uden at skulle igennem hovedhusets opholdsrum, udgøres af et værelse og en stue, samt badeværelse og køkken med gulvvarme.

### Favorable forhold
Baghaven er en ugeneret oase, hvor byens lyde træder i baggrunden til fordel for fred og ro. Atmosfæren er herlig, og de mange hyggelige kroge får selskab af en frodig, velvoksen beplantning, som udover at være køn at se på også er ganske nem at passe. Her er i sandhed en have som skal opleves ! Og har I skabertrang, finder I også et dejligt tørt værksted på grunden.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Christianslundsvej 52 + 52A, 5800 Nyborg
- Vej: Christianslundsvej 52 + 52A
- Postnummer: 5800
- By: Nyborg
- Breddegrad: 55.316355
- Længdegrad: 10.796493

### Områdebeskrivelse
Perfekt placering
Adressen udmærker sig ved at forene det bynære med det naturskønne. Der er gåafstand til alt, hvad I kunne tænkes at få brug for i hverdagen, og på samme vis er der ikke behov for transportmidler, hvis I skal til vandet. Banegården nås på kun 6 minutters gang og bymidten på 10. Yderligere skal det nævnes at Birkhovedskolen findes 3 minutters gang fra hoveddøren.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214335/842541849/ORIGINAL/DSC00412.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214335/842541849/ORIGINAL/DSC00412.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214335/842541848/ORIGINAL/DSC00407.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214335/842541846/ORIGINAL/DSC00397.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214340/842518350/ORIGINAL/DSC00478.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000331/10225214340/842518349/ORIGINAL/DSC00477.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Nyborg 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/nyborg
- Butik telefon: 31 57 55 00
- LokalBolig Mægler: Lasse Hvistendal Olsen
- Mægler titel: Butikschef og Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: lho@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 20 57 17 71