# Ystadvej 38 - Rækkehus

> Rækkehus med udsigt til sø og fredet natur

## Fakta
- Sagsnummer: 28-X0002157
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/n%C3%A6rum/2850/ystadvej-38/28-X0002157
- Status: OPEN_HOUSE | Åbent hus
- Boligtype: Rækkehus
- Pris: Kontantpris 9.995.000 kr.
- Boligareal: 136 m²
- Grundareal: 343 m²
- Kælderareal: 117 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1968
- Energimærke: D
- Åbent hus: 19. apr. 2026 • 11:00 - 15:00

## Beskrivelse
Dette rækkehus på 254 etagemeter ligger på en lukket vej med en udsøgt placering i Nærum – direkte ud til en lille sø og et fredet naturområde. Her får I et hjem, hvor ude og inde hænger naturligt sammen, og hvor planløsningen er disponeret med både funktionalitet og fleksibilitet for øje. Boligen fremstår i rigtig god stand og er indrettet med gode, lyse opholdsrum, flere værelser og en yderst anvendelig kælder med mange muligheder.

## Rum & faciliteter

### Stueplanets facetter
Stueplanet rummer boligens primære opholdsarealer, som består af et moderne køkken i åben forbindelse med spisestuen samt dagligstuen, hvor der forefindes skydedørspartier i begge stuer med udgang til terrasse mod søen. Foruden den eminente indretning vil I bide mærke i den markante søudsigt og lysindfald, som strømmer ind fra vest. Ydermere gemmer etagen på de tre værelser, et badeværelse og en rummelig entré.

### En skøn underetage
Kælderen er et fuldt udnyttet aktiv, som byder på flere disponible rum, der egner sig til hobby, opbevaring eller hjemmearbejdsplads. Der er desuden endnu et badeværelse, et værksted og et vaskerum/køkken med plads til vaskefaciliteter. Endelig vil I påskønne saunaen, som giver ekstra velvære.

### Have med udsigt
Udearealerne er ideelle opholdssteder med en terrasse mod både øst og vest samt et mindre havestykke, som er taknemmeligt at holde. Udsigten til søen og det fredede areal mod vest understreger områdets idyl. Foran huset findes carport og en mindre forhave, der giver et afskærmet udtryk mod vejen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ystadvej 38, 2850 Nærum
- Vej: Ystadvej 38
- Postnummer: 2850
- By: Nærum
- Breddegrad: 55.813923
- Længdegrad: 12.524065

### Områdebeskrivelse
Fremragende placering i herlige Nærum
Overalt i Nærum er der mulighed for at omgive sig med grønt terræn og indbydende gåruter via stisystemer. Udover naturens rigdomme i baghaven kan I se frem til at have under en kilometer til diverse dagligvarebutikker på Nærum Vænge Torv. Fra Nærum Station kører lokalbanen til Jægersborg Station og flere motorvejsbusser bl.a. 150 S der kører til Nørreport på ca. 35 minutter. Endvidere busforbindelser til Holte, Lyngby og Skodsborg. Der er gåafstand til to fitnesscentre og Skodsborg Spa og Fitness ligger ved Øresund kun 3-4 kilometer væk i bil. Inden man når dertil møder man den udendørs træningsbane ved Bøllemosevej.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898978/ORIGINAL/DSC09792.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898978/ORIGINAL/DSC09792.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898986/ORIGINAL/DSC09906.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898980/ORIGINAL/DSC09804.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898979/ORIGINAL/DSC09794.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100791/28-X0002157/10225540787/892898973/ORIGINAL/DSC09759.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Holte
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/holte
- Butik telefon: 69 13 28 40
- LokalBolig Mægler: Kristian Kofoed
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler, MDE, HD(O)
- Mægler email: kk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 69 13 28 40