# Ludvig Jensens Vej 44 - Rækkehus

> Rummeligt rækkehus med familievenlig planløsning

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0001284
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/birker%C3%B8d/3460/ludvig-jensens-vej-44/14-X0001284
- Status: Normal
- Boligtype: Rækkehus
- Pris: Kontantpris 7.995.000 kr.
- Boligareal: 145 m²
- Grundareal: 176 m²
- Kælderareal: 27 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1950
- Energimærke: D

## Beskrivelse
I Birkerød kan I nu erhverve jer dette charmerende rækkehus, som har en rigtig familievenlig indretning. Hjemmet byder på tre veludnyttede etager, herunder med fire værelser, to badeværelser og en stor opholdssektion. Der er ovenikøbet potentiale for at inddrage husets loftsrum, som allerede er blevet isoleret og udstyret med Velux-vinduer. Med til boligen følger en nem have, og der er udmærket parkeringsforhold over for ejendommen.

## Rum & faciliteter

### Der, hvor I samles
Boligens midterste plan danner ramme for det sociale liv med familie og venner. Her venter der jer et stort og luftigt stuemiljø, som går ud i ét med køkkenet. Stuemiljøet har pænt egetræsparket og brede vinduespartier samt dobbeltdør ud til haven. Det åbne køkken fremstår i et tidssvarende hvidt design, og det er velholdt og funktionelt.

### Separate værelsesafdelinger
Værelserne er fordelt i to separate afdelinger, der hver især har badeværelse. Det øvre plan indeholder tre af værelserne, hvoraf to er meget rummelige, og etagen kan således med fordel gøre det ud for en god børneafdeling. Begge badeværelser er udført med bruseniche, og det ene har endvidere vaskefaciliteter. Planløsningen inkluderer slutteligt en entré og to disponible rum.

### Overskuelig have med solterrasse
Ejendommens have er af en overskuelig størrelse, så den er ganske let at vedligeholde. Haven er anlagt med græsplæne og en dejlig fliseterrasse, og takket være den sydvendte placering er I garanteret mange solrige timer. Ved hovedindgangen er der endnu et terrasseareal, hvor cyklerne kan parkeres.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ludvig Jensens Vej 44, 3460 Birkerød
- Vej: Ludvig Jensens Vej 44
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.844217
- Længdegrad: 12.41706

### Områdebeskrivelse
Privat, lukket vej nær skole, station og indkøb
Boligen ligger som en af de sidste for enden af en lille, lukket og privat vej. Lige ved huset er der legeplads og boldbane, og børnene får blot syv minutters gang til Birkerød Skole. Nærmeste daginstitution kan også nås til fods, og det samme gælder S-togsstationen. I har ligeledes kort afstand til forskellige dagligvareforretninger og til byens hyggelige handelsstrøg.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494676/ORIGINAL/DSC07778.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494676/ORIGINAL/DSC07778.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494675/ORIGINAL/DSC07776.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494661/ORIGINAL/DSC07629.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494660/ORIGINAL/DSC07624.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0001284/10226046058/983494662/ORIGINAL/DSC07639.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00
- LokalBolig Mægler: Jonas Persson
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: jop@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 45 82 28 00